上海2025年2月12日 /美通社/ -- 全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日對2024年下半年杭州、南京、蘇州、武漢甲級寫字樓租賃市場做出了回顧與展望。
2024年下半年，杭州、南京、蘇州和武漢的甲級寫字樓租賃市場仍未復蘇，租金呈現持續下探態勢。
杭州：市場即將迎來供應高峰
2024年下半年，杭州甲級寫字樓租賃市場總存量約為414萬平方米。貿易零售、互聯網科技和金融行業是主要的辦公室租賃需求來源。由于環境波動，部分租約交易推遲至下半年，市場吸納量達6.2萬平方米，較上半年有所增加。沒有新增供應進入市場，且供應量低于2023年。為了保持入駐率，業主在租金上有較大談判空間，租金下降至3.6元/㎡/天。同時，空置率環比下降1.5個百分點，降至16.4%。
預計未來3年，杭州預計有將近130萬平方米的優質供應入市，預計將會需要4到6年消化市場存量。
2025年杭州甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，基于目前市場存量，將對現有項目去化及租金造成一定壓力，預計未來三年空置率仍將持續走高。
南京：租金持續下探
2024年下半年，南京甲級寫字樓租賃市場總存量為233.3萬平方米，專業服務、金融和教育培訓行業成為主要辦公室租賃需求來源。市場吸納量接近2.3萬平方米，較上半年有所回升，全年凈吸納量達3.3萬平方米，高于2023年水平。下半年南京市場迎來2處新增供應，總量約18萬平方米，分別位于新街口和鼓樓板塊。由于業主采取靈活的裝修補貼和續租優惠，市場租金環比下降2.3%，降至3.7元/㎡/天。同時，新增項目使得空置率快速上升，下半年空置率同比上升3.9個百分點，達35.5%。
預計未來3年，南京將有50萬平方米的新增供應入市，超過八成位于河西板塊。
2025年南京甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，將對現有項目去化及租金造成一定壓力。
蘇州：新項目入市抬升市場控制率
2024年下半年，蘇州甲級寫字樓租賃市場總存量為281.2萬平方米，專業服務、金融和互聯網科技行業是主要的辦公室租賃需求來源。市場凈吸納量為1.8萬平方米，全年凈吸納量為6.8萬平方米，低于2023年水平。下半年蘇州迎來3處新增供應，總量約14萬平方米，分別位于工業園區湖東和老城區板塊。由于以價換量政策，市場租金半年環比下降4.2%，降至2.4元/㎡/天。同時，需求下降和新項目入市導致空置率上升至24.0%。
預計未來3年，蘇州將有近87萬平方米的優質供應入市，其中七成分布于蘇州工業園區。
2025年蘇州甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，將對現有項目去化及租金造成一定壓力，預計未來三年空置率將持續走高。
武漢：價格敏感型客戶搬遷流失
2024年下半年，武漢甲級寫字樓租賃市場總存量為295.1萬平方米，專業服務、金融和高新制造行業是主要的辦公室租賃需求來源。然而，市場需求未達預期，許多價格敏感型租戶轉向品質較低但通過精裝設計改善硬件條件的乙級及以下寫字樓，導致全年凈吸納量低于2023年水平。下半年武漢市場沒有新增供應。需求低迷使得租金持續承壓，半年同比下降2.5%，降至3.1元/㎡/天。同時，空置率同比上升0.8個百分點，達到33.7%。
預計未來3年，武漢將有近111萬平方米的優質供應入市。
2025年武漢甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，基于目前市場存量，將對現有項目去化及租金造成一定壓力，預計市場空置率還將有一個明顯抬升。
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