北京2024年1月5日 /美通社/ -- 2023年12月28-29日，中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"光榮與夢想：數字經濟下的樓宇經濟"。

作為中國國際服務貿易交易會（CIFTIS）常態化活動之一，本屆年會聚焦宏觀經濟與商業地產、數字經濟與樓宇經濟、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技園區、運營管理與資產管理五大核心主題，深入探討寫字樓產業園行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案；年會期間舉辦全聯房地產商會寫字樓分會第二次會員代表大會，并發布2023年中國寫字樓產業園品牌影響力報告，超過800位專家學者、行業領袖、行業精英共襄盛會，在論壇年會上展開交流與探討。

本屆年會由北京市投資促進服務中心、北京商務中心區管理委員會、全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會、首都會展集團、房訊網聯合主辦，同時得到了大悅城控股、金茂華北，中海商務、中關村西北旺科技園、北京新航城、富華置地、大家置業、美的樓宇科技、京印國際中心等合作伙伴的支持。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中表示，目前北京擁有600多個各類產業園區，總面積達到5400萬平方米。作為產業發展和提質升級的承載地，寫字樓產業園以專業化運營模式、優質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力首都招商引資工作，為首都經濟社會發展增添活力和動力。未來，北京將加快建設國際科技創新中心、全球經濟標桿城市、全球數字經濟標桿城市、國際消費中心，并攜手京津冀共同打造世界一流城市群，實現協同發展。此外，北京服務業擴大開放綜合示范區2.0版方案已經國務院批準，170多項改革措施，將為下一步發展增添了巨大政策紅利。

北京商務中心區管理委員會產業促進一處處長褚雪霏表示，朝陽區是北京商務樓宇最為密集、規模體量最大、高品質寫字樓數量最多的一個地區。北京CBD自提出建設至今，已經走過30個年頭，是首都對外開放的前沿陣地和國際交往的重要窗口。未來，朝陽區將持續發揮樓宇體系基礎優勢，提升樓宇產出率；圍繞招商協同、遷出預警、標準引領、運營提升、主題樓宇、招商引入六個維度精準高效地引導樓宇提級；將集成用好區內的財政、金融、人才政策，包括市場和空間的資源，持續推動政務服務的減流程、壓實線、提效率，著力構建全生命周期、全鏈條的樓宇服務體系。

全聯房地產商會黨委副書記、秘書長趙正挺認為，當前房地產市場正處于新老模式轉換的過程當中，高杠桿、高負債、高周轉的老模式難以為繼，先立后破，穩增長是房地產新模式的特點。2023年以來，商業地在低位運行尋找新的平衡點，寫字樓板塊出現了空置率和資金的雙重承壓。產業園板塊得益于核心區外溢效應的突發式利好，北京上海出現了企穩復蘇跡象，后續增長有待進一步夯實。同時，不動產、私募基金試點，疊加消費基礎設施的REITs的持續落地，得到了資本市場的青睞。長期來看，隨著城鎮化進程的推進以及居民對美好生活的向往的需求持續提升，商業地產市場仍有廣闊的發展空間。

中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦二十屆年會，聚焦商業地產行業發展進程，記錄并見證中國商業辦公行業歷史軌跡，是國內商業地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇之一。

解讀：商業地產的樓宇經濟與數字經濟

近年來，國家數字經濟創新發展試驗區建設加快推進，很多地區也陸續出臺相關實施方案和行動計劃，充分發揮海量數據和豐富應用場景優勢，積極謀劃、努力做好"數字產業化"和"產業數字化"兩篇大文章，取得明顯成效。

與會嘉賓認為，"數字產業化"和"產業數字化"對商業地產行業來說，就是樓宇經濟數字化和數字經濟樓宇化。作為樓宇經濟和數字經濟的空間載體，寫字樓產業園需要抓住樓宇經濟數字化和數字經濟樓宇化兩大歷史機遇，需要跳出樓宇做樓宇，用經濟思維做運營；跳出園區做園區，用產業思維做招商。

全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱在發言中表示，2023年，恰逢中國寫字樓產業園發展論壇迎來了二十周年慶典，二十年，我們記錄行業也被行業記錄，我們見證行業也被行業見證，我們守護行業也被行業守護。二十年，我們始終以"致敬行業創新者"為信條，我們始終追隨"為行業贏得未來"的企業、項目和人物。展望未來，我們建議開發商運營商堅守"短期拼產品、中期拼運營、長期拼品牌"的長期主義策略。具體來說，產品是企業最初和最后的信條，是商業地產的A面。運營是資產管理能力的最終體現，是商業地產的B面。品牌是企業經營的終極夢想，是商業地產的C面。

北京師范大學金融研究中心主任、教授鐘偉在演講中指出，中國經濟增長軌跡發生了變化，從過去高速增長向中低速度增長平臺邁進，房地產也在驚險一躍的過程中，在躍動過程中，許多開發商和企業因面臨困境。

鐘偉認為，房地產市場仍處于調整進程，從城市化、基建的情況以及人口增速來看，當前仍然處于調整中。2024年涉及房地產政策再調整和解決真實市場存在的政策需求之間的缺口顯而易見，這一定會導致2024年及今后2~3年中國房地產市場仍然在尋求再平衡。

CBRE世邦魏理仕華北區總經理劉煥麗在演講中表示，2023年，寫字樓市場在經濟增長的新引擎下，企業的決策和消費行為發生了幾點變化，首先，高精尖企業未來會貢獻更多的需求；第二，無論是高品質的消費空間還是高品質的辦公空間，為吸引人才、留住人才和創造真正價值提供了越來越重要的比重；第三，降本增效，涵蓋了空間使用率、設施完善和成本優化；第四，綠色發展，雙碳和ESG將成為未來的主要發展趨勢；第五，消費體驗的需求發生變化。

美的樓宇科技戰略客戶部高級架構師王坐中分享了美的樓宇科技在構筑商業建筑綠色生命力探索與實踐。他表示，美的樓宇科技事業部核心產品圍繞建筑，尤其是大型商業建筑中的中央空調、多聯機等。目前多聯機產品市場占有率達到40%，大型水冷機組和離心機今年下線產量為2200臺，占市場占有率的1/3。此外，美的樓宇科技提供一體化解決方案，所謂一體化是指軟件+硬件，例如高效機房解決方案和數字化平臺，以改善建筑，如寫字樓智慧化應用。

解碼：科技園區的空間重構與產業升級

經濟在發展、產業在升級、空間在革新，在數字經濟引領發展的今天，科技園區已成為城市產業發展的引領之地。簡單的空間載體、政策及資金等支持已經不能滿足產業園區的發展需求，園區由"大而全"向"優而特、特而精"轉變，呈現經營模式專業化、建筑科技重構化、產業生態升級華、園區資產證券化，園區開發數字化五大發展趨勢。如何建設和運營更加符合未來產業發展需求的園區空間，如何從簡單的辦公空間進化到復合的產業生態一直是深受行業各方關注的熱點話題。

中科產城（北京）建設開發有限公司董事長郭瑩輝表示，產業園區有四大功能，第一個功能是資源集聚，將園區發展過程中的人力、財力、物力、信息、組織和政策資源進行集聚，形成園區的高度集聚效應。第二個功能是企業孵化，即新技術成果、科技小企業和科技創業者的孵化培育作用，這是園區最基本的功能。第三個功能是科技研發，包括新技術、新場景和新應用等，在園區中找出它的未來市場。最后一個功能是通過技術產品、技術工藝和組織結構帶來整個產業的升級。尤其是今年以來，大家都熟悉的產業鏈和產業集群等，通過龍頭企業帶動，形成產業鏈、產業集群，實現園區內的示范和拉動效果。

中關村西北旺科技園副總經理苗思露博士在演講中表示，中關村西北旺科技園位于北京市海淀區北部西北旺重鎮。項目有三大特點。第一，大體量，整體占地1000畝，大約102.4萬平米。第二，長期自持，由于集體土地的性質和特點，園區整體由西北旺鎮政府和西北旺聯社長期持有。第三，產商居平衡，中關村西北旺科技園是一個產商居綜合的園區，里面有傳統的產業辦公和商業綜合體，同時還有3000余套住宅面積，符合產業社區的整體方向。

2023年，科技園招商運營與產業生態有哪些新模式、新玩法、新案例？在 "解碼：科技園區空間打造與產業生態新模式"為主題的圓桌對話環節，以中關村西北旺科技園為案例，深入探討辦公、科研、生產、配套、服務等不同使用需求在單個園區中的建筑空間重構及產業生態升級的話題。特邀世樺嘉潤董事總經理李芳月擔任主持，中科產城建設開發有限公司董事長郭瑩輝、中關村不動產商會會長張靜、中關村西北旺科技園副總經理苗思露博士、CBRE世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天、中關村產業研究院副院長楊洋進行了熱烈討論和觀點交鋒。

解構：寫字樓的運營管理與資產管理

2023年以來，我國房地產市場正處于深度調整期。商業地產市場方面同樣低位運行尋找新的平衡點，一季度強勢反彈，二季度復蘇趨弱，三季度四季度企穩回升。一方面，寫字樓板塊出現空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率分別為18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出現不同幅度的上升；另一方面，產業園板塊得益于核心區外溢效應的突發式利好，北京、上海出現企穩復蘇的跡象，后續增長有待進一步夯實。同時，不動產私募投資基金試點，疊加消費基礎設施REITs的加速落地，使得零售物業、產業園區市場持續得到投資機構、金融資本的青睞。

大興國際機場臨空經濟區招商局副局長夏至誠在演講中表示，大興國際機場臨空經濟區在產業的招商引資的布局上，注重引領產業，包括生命健康、精準醫療服務、干細胞、醫療耗材領域，因為主要是要靠飛機進行貨運，而且對保存的環境、對于園區建設的專業性要求極高。兩個支撐級的產業，一個是樞紐、高端服務，就是物流業、會展業，聚人流量、擴流量的產業。另一個是圍繞機場上下游的航空保障業，還有數字化、信息技術、高端制造，可以為北京市中關村地區的研發型企業轉化，提供落位的承接。

華貿集團總裁助理、寫字樓中心總經理郝群在分享中表示，在新的時代，我們必須有合作精神，合作和共享是行業的主題，但是核心肯定是要成就客戶，以客戶為中心，從客戶的角度思考怎么樣才能留住客戶？怎么樣才能吸引新的客戶？另外，我們要擁抱變革和創新，在現在這個時代要接受翻篇重來，把自己原來的模式都丟在一邊，以一個新的創業的心態擁抱這個新的時代。最后，要在共享經濟方向的指導下，直接面對新時代的寫字樓的資產管理業務。

2023年，寫字樓運營管理和資產管理有哪些新模式、新玩法、新案例？在 "解構：寫字樓的運營管理與資產管理"為主題的圓桌對話環節，特邀戴德梁行中國資本市場總經理劉兵擔任主持，國貿物業酒店管理有限公司總經理魏凱、北京中海地產商業管理公司副總經理張存理、大家保險大家置業副總經理楊寬、京印國際中心總經理王榮芳展開了思想的交流與碰撞。

解密：商業地產的品牌影響與榜樣力量

中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會內容豐富、環節創新，首次采用主論壇+平行論壇+理事會議的形式。

其中，全聯房地產商會寫字樓分會第二次會員代表大會和二屆一次理事會議成功召開，審議通過了全聯房地產商會寫字樓分會第一屆理事會工作報告，審議通過了《全聯房地產商會寫字樓分會工作條例》，選舉產生了全聯房地產商會寫字樓分會第二屆理事會、監事會，召開第二屆理事會第一次會議，選舉產生了新一屆會長、常務會長、副會長、秘書長。

此外，商業辦公建筑標準委員會發布了《2023年中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，并公布2023商業地產影響力100及分項榜單。最后，金廈獎示范項目匯京雙子座大廈、京印國際中心考察與案例分享活動同樣引人矚目，干貨滿滿。

尤為值得關注的是，在中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上，2023第20屆 "GOLDEN BUILDING AWARD金廈獎"評選結果正式揭曉，并舉行盛大的頒獎典禮，表彰市場上涌現出來的優秀商業地產企業、項目，對商業地產的發展產生引領和示范效果，提升我國商業地產開發建設與運營的質量和水平，推動行業的可持續發展。

金廈獎源于2004年，由房訊網（FUNXUN.COM）發起，以"致敬行業創新者"為核心理念，每年舉辦一次。旨在通過對每年的商業地產行業發展進行回顧、總結和展望，評選業內最有品牌影響力的項目、企業、人物的方式來推動中國商業地產行業可持續發展。評選體系按照項目、企業和人物共分三個單元，分別根據客戶網民網上投票（50%）、業內人士問卷投票（25%）、專家學者閉門評審（25%）三項綜合指標的得分對參選項目、企業和人物進行加權比較，分類推選出寫字樓、產業園、城市更新、購物中心、建材部品、地產服務類別以及其他獎項，他們將成為未來一年中引領中國商業地產行業發展潮流的核心力量。

從2019年開始，金廈獎引入《商業辦公建筑綜合評價標準》評級認證體系，并由商業辦公建筑綜合評價標準委員會聯合發布。