北京2011年1月27日電 /美通社亞洲/ -- 在調(diào)控政策頻出的2010年，中國房地產(chǎn)企業(yè)依舊保持了較快發(fā)展勢頭， 銷售業(yè)績不斷突破。截至2010年12月底，根據(jù)中國指數(shù)研究院西南分院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，龍湖、金科、協(xié)信、東原、隆鑫、長安、融匯、康德、澤科、華宇等渝派企業(yè)，不僅在重慶取得了很好的戰(zhàn)績，在其他城市的營業(yè)收入，也頗為樂觀?？梢哉f，在中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的大格局中，渝派企業(yè)的地位將持續(xù)獲得提升。

對比2009年數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)2010年的銷售面積增幅并不明顯，有些企業(yè)的銷售面積，甚至較2009年還有所下滑。在銷售面積增幅并不突出的情況下，銷售金額卻突飛猛進(jìn)，很大部分原因，要歸功于企業(yè)項目品質(zhì)的提升，從而促進(jìn)了企業(yè)產(chǎn)品單價的提高。以協(xié)信地產(chǎn)為例，協(xié)信地產(chǎn)2009的銷售均價在7700元/平方米左右，而2010年的銷售均價則在8200元/平方米左右，均價增幅在6.5%左右。而長安地產(chǎn)、金科地產(chǎn)的均價增幅更為明顯，分別達(dá)38%和20%左右。2010年，龍湖地產(chǎn)的銷售均價在1.35萬元/平方米左右，每平方米較2009年增長了3800多元。因堅持高端的產(chǎn)品定位，龍湖、協(xié)信的銷售均價也相對較高。

另一方面，區(qū)域布局的進(jìn)一步拓展，銷售項目、銷售套數(shù)、銷售面積的增加，也是企業(yè)取得佳績的重要原因。比如，金科地產(chǎn)，不斷加強市場拓展力度，均衡區(qū)域布局，重慶、四川、湖南、江蘇、北京等區(qū)域集體發(fā)力，使企業(yè)的銷售額突破百億大關(guān)，全年銷售業(yè)績高達(dá)132億元，而龍湖地產(chǎn)2010年的總銷售額更是達(dá)到333億元。經(jīng)過十年磨礪修煉期后，去年東原地產(chǎn)終于在全國發(fā)力，重慶7盤連開，西南9盤布局，全國12盤聯(lián)動，項目數(shù)量的大幅激增，為企業(yè)2010年銷售業(yè)績實現(xiàn)全面突破夯實了基礎(chǔ)。

同時，企業(yè)行業(yè)地位的確立，進(jìn)一步增加了消費者對其產(chǎn)品的信任，從而促進(jìn)了企業(yè)銷售額的快速增長。截至目前，龍湖地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、協(xié)信地產(chǎn)、隆鑫地產(chǎn)、長安地產(chǎn)，已經(jīng)連續(xù)多年被評為“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”。這些企業(yè)的市場地位能夠長久穩(wěn)固，表明其企業(yè)品牌和產(chǎn)品是可靠的、值得信賴的。另外，在每年的“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”中，會結(jié)合宏觀環(huán)境、市場形勢和行業(yè)發(fā)展水平，針對百強企業(yè)的具體情況，提出一些規(guī)避風(fēng)險及實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略建議。在這些策略建議的幫助下，百強企業(yè)具備了較強的市場適應(yīng)能力，即使面對嚴(yán)厲調(diào)控，他們?nèi)阅芡ㄟ^積極調(diào)整銷售策略、完善業(yè)務(wù)布局，平穩(wěn)度過低迷期，實現(xiàn)可持續(xù)增長，不斷鞏固企業(yè)市場地位。

2011年，國家的房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)深化與完善，中國的房地產(chǎn)企業(yè)依舊會面臨復(fù)雜多變的發(fā)展環(huán)境，特別是在信貸日趨緊縮的背景下，如何有效解決融資瓶頸、實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，將是企業(yè)需要重點注意的問題。建議企業(yè)關(guān)注中國房地產(chǎn)TOP10研究組最新的“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”進(jìn)展，該項研究將對房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)務(wù)體系構(gòu)建、行業(yè)資源配置優(yōu)化、企業(yè)內(nèi)涵式成長等方面進(jìn)行策略指導(dǎo)和建議，相信對房地產(chǎn)企業(yè)的再放異彩定會助一臂之力！

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