廣州2023年3月31日 /美通社/ -- 在需求端逐步回暖、供給端繼續出清、政策端保持積極的背景下，2023年，國內房地產市場出現"分化式復蘇"，優質房企經營優勢繼續擴大。近期，合景泰富集團發布公司最高序列"臻系"五大豪宅產品，塑造超越過去標準的人居美學標桿，重新定義未來生活。木蓮莊作為地產系酒管集團，依托母公司合景泰富集團多年的商業地產開發經驗和資源，以商業體思維來組建產業、孵化品牌，打造多元化綜合體模式酒店空間，在商業地產優勢資源、輕資產轉型、多元品牌運營等方面積累的優勢和巨大潛能。

深度運營 酒店在不同商業體的運營中獲利

歷經疫情行業大變局，我國酒店投資持續放緩，復雜市場環境之下，以消費者為中心，酒店各版圖協同發力，為客戶營造舒適難忘的旅居空間，打造別樣體驗的深度運營模式已成為行業優選。近年來，合景泰富構建了開放式的全業態生態鏈，從住宅產品、商業運營、酒店管理等多個領域進行精細化深度運營，不僅滿足家庭休閑娛樂需求，更實現一個完整的城市生活閉環，給用戶帶來全方位空間體驗。酒店作為其中商業生態的重要部分，也產生了更大的效益價值。

從2020年起，木蓮莊母集團合景泰富旗下諸多精品項目亮相成都金融城交子商圈，其中不乏酒店項目。交子大道約一公里的范圍內，有高端服務式公寓品牌合景·譽舍、悠方、U8酒吧街、成都W酒店、摩方購物中心、成都環球中心木蓮莊酒店、潮流設計酒店品牌MUSTEL，"都酷潮玩"的一站式優質生活消費體驗和藝術樂活的新消費理念，打造了成都南部地標經濟帶。

打造成都商業群時，合景泰富考慮不同業態在交通流線上、功能匹配的組合，以不同產品的"優勢互補"的理念打造了商業群的穩固內在體系。酒店也從商業共生中獲得更多的收益。比如，潮流的W酒店業態和戶外bar比較契合，于是U8酒吧街被放置在W酒店和悠方之間；W酒店與商場在負一層連接,客戶不用出戶外就可以鏈接到購物中心；MUSTEL酒店與摩方商場同為以年輕潮酷客群為主，在空間上連通不僅提升商業群整體形象，同時相互導流進一步完善日夜24小時的商業經濟鏈，調性同頻的品牌時常聯合在此舉辦活動，共振形成年輕人潮流文化陣地。以酒店為代表的不同商業形態的良好過渡和銜接，提高了商業的生命力，在共生中互補。

輕資產化成趨勢 率先探索積累優勢

近年，受商業地產大環境和疫情影響，龍頭酒店品牌向輕資產模式轉型、輕資產化運營，輕裝上陣的發展路徑，也成了產業未來發展趨勢。

早在2018年，合景泰富率先宣布旗下木蓮莊酒店集團以輕重資產并行的模式實現發展。在行業的先行試水也為木蓮莊酒店集團積累了豐富的經驗。木蓮莊酒店面向細分市場針對性開發產品，加強管理，提升服務，打造了高端度假酒店、都市臻選酒店、潮流設計酒店、高端五星商務酒店、五星藝術商務酒店5大產品系列。先后推出滿足輕奢商務和高端度假需求的木蓮莊酒店品牌，Z世代潮流設計酒店品牌MUSTEL，國際化全服務五星級酒店MORDIN品牌，以及都市奢華藝術酒店SAISON，打造了從品牌孵化、籌開建設、運營管理到精準收益的全生命周期酒店管理的完整鏈條輸出。目前，木蓮莊酒店集團門店規模（含在建）達到80多家，其中多數為輕資產合作項目。

2022年9月，木蓮莊酒店集團正式向廣州科悅運營管理有限公司交付五星級酒店品牌Key3科立方和高端服務式公寓品牌Keymore。此次交付系木蓮莊酒店集團在自持品牌外首次進行對外的品牌創新孵化拓展，這既是木蓮莊酒店品牌孵化實力的展現，也是木蓮莊輕資產輸出的成功體現。

文旅復蘇 藝術旅居迎來"度假住宿"紅利

隨著疫情結束，2023年文旅復蘇也是大勢所趨。圍繞文旅復蘇背后的度假市場勢必迎來爆發，帶來的"度假住宿"紅利。據文旅部發布的數據顯示，今年春節假期全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%；中國旅游研究院則預測2023年我國旅游市場"穩開高走，持續回暖"，"旅居類"出游方式成為今年國內旅游市場的新熱點。據《2021中國旅居度假白皮書》顯示，旅居度假的忠實擁躉近80%來自于一二線城市；"住宿"是他們衡量旅居度假品質的第一標準，76%的用戶原意為"住得好"花更多錢，追尋美食、享受文化藝術，以及滑雪、溫泉、沖浪、潛水和混搭一切的"露營+"等"美好消費"。

2019年，木蓮莊酒店就率先提出了藝術旅居生活理念并持續深耕于這一領域，滿足都市精英對旅居模式更多元化和更高品質的需求，將個性化、藝術化場景融入酒店體驗中，讓客戶即使身處繁華的都市核心也能悠然自得地體驗大自然。其中成都大邑云上木蓮莊酒店更是經營初心的集中體現，處在山林湖水的勝地，坐擁林泉、幽竹，享有原山、濕地、溫泉、森林、田園等豐富的生態自然資源，幽寧靜雅的環境也讓其"世外桃源"、"漢唐風韻"、"別墅庭院"等的高度評價。

今年以來的市場反饋也印證了復蘇趨勢下的發展勢能。截至3月12日，木蓮莊集團共計滿房200次，整體OCC超85%，含早ADR超470元，綜合RevPAR超400元。

良好的市場反饋，也得益于木蓮莊酒店在藝術旅居酒店品牌深度運營。為讓客戶享受更好的服務，木蓮莊酒店多措并舉保障品質。不但專注細分市場客群的運營，獨立自主孵化多個全新品牌，精細化滿足細分市場的客群需求。同時深耕目標客群，開展系列藝術主題活動，鞏固品牌藝術調性，提升品牌競爭力。情人節與梅賽德斯奔馳EQS聯合拍攝甜寵大片《為愛奔馳》、在mustel酒店內舉辦燭光音樂會《520偷心計劃》、在木蓮莊酒店內聯合瑜伽品牌舉辦甜蜜雙人瑜伽活動、與203Y工作室合作的現代舞公益行教學、與廣州慈善會舉辦的"月滿童聲"留守兒童戶外音樂教學活動等；持續深耕B端、C端市場，也讓木蓮莊酒店獲得廣泛認可，連續3年獲得中國飯店金馬獎、邁點MBI品牌盛典、亞洲酒店峰會等權威機構頒發的 十佳酒店管理集團、年度投資價值品牌、年度影響力藝術酒店品牌、新銳酒店品牌等殊榮。

酒店商品的本質是服務和產品，以木蓮莊為代表的地產系酒店依托地產集團的商業開發經驗和資源，實現不同商業空間的"優勢互補"，以用戶為出發，回歸到住宿本身，進行精細化運營，并以"產品力"實現"品牌力"，打造了降本增效的輕資產模式。隨著產業復蘇回暖，以木蓮莊酒店為代表的地產酒店高質量發展企業也將迎來的新時代機遇。