上海2022年3月24日 /美通社/ -- 3 月10日上午，由業界領先的多元化專業服務和投資管理公司高力國際（納斯達克和多倫多證券交易所代碼：CIGI）組織的“聚焦熱點，探索產業新征程”線上直播發布會成功舉辦。高力國際就新型城鎮化，碳中和，新基建及數字化轉型等產業發展相關的關鍵信息，基于對行業的深度研究和洞察，提出對市場的研判與對未來的展望。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君女士表示：“根據高力國際的調查顯示，2021年74%的境內外投資者愿意增加對于中國商業地產市場投資（2019年49%和2020年65%），也充分反映出投資者對于中國商業地產的投資信心?！?/p>

新型城鎮化

我國新型城鎮化戰略，即構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，以城市群都市圈為主導的新型城市化是促進“雙循環”的重要動力。

高力國際洞察：

新型城鎮化和人口流動對不同的物業類型帶來不同的影響，業主及投資方應針對所在行業特點做出相應調整：

• 產業園區及辦公樓
  人才聚集將進一步增強核心區域的經濟規模效應，形成產業聚集，提高企業整體收益。預計將會對核心區域產業園區及辦公樓的凈吸納量有較大需求。
• 零售商業
  城市落戶政策放寬，一線及強二線城市將吸引高消費群體，整體消費能力提高，線上線下融合、重視服務消費將成為零售商業未來的長期趨勢。
• 物流倉儲
  由于人口向城市靠攏、線上購物成為習慣、人們對于物流時效性的要求提高，使得臨近城市的區域分揀中心RDC)、前置倉（FDC）和冷庫的重要性更為凸顯。

碳中和

為了切實達成“3060”雙碳目標，需要全方位促進生產及生活方式的綠色轉型，包括建筑減排、新能源、碳交易和生態建設：

• 降低建筑碳排放
  房地產和建筑行業占全球二氧化碳排放量約51%，通過為建筑減排，可有效降低碳排放總量。
• 發展新能源
  大力發展清潔能源，計劃2030年風電、太陽能發電總裝機容量將達到12億千瓦以上。

碳交易

通過碳排放交易獎勵排放較少的企業，懲罰排放超標的企業。大力發展綠色金融也是其中的重要手段。

• 生態建設
  城市“留白增綠”，是城市生態建設的重要一環，包括口袋公園、高線公園、垂直森林、屋頂花園、宅間綠地、社區菜園等。

高力國際洞察：

國家碳中和目標的制定為商業地產行業同時帶來了裨益與挑戰，多樣化的碳中和政策使不同的商業地產板塊從中受益：

1. 工業地產：綠色產業園區受國家政策支持，助力工業地產的強勁發展。同時，新能源產業鏈的擴張對倉儲物流有著強勁的需求。
2. 寫字樓：LEED認證等綠色建筑評價體系成為綠色房地產投資市場的熱點話題。
3. 城市更新：存量改造、智慧城市和碳中和三位一體，助力可持續發展城市的建設
4. 房地產企業：綠色金融與多樣化的融資方式結合，為房地產企業進行綠色轉型提供強有力的資金支持

值得關注的是，科技企業在碳中和發展過程中扮演關鍵角色，其業務擴張將擴大對寫字樓和產業園區的租賃需求。

高力國際中國區工程及可持續發展董事崔業贊先生表示：“企業可以通過自身碳盤查、碳資產管理、減碳策略執行、碳資產“瘦身”等四步來實現碳中和。高力國際能夠為企業及其資產提供全面的可持續發展解決方案、ESG戰略制定；同時能對資產和項目的碳排放管理以及綠色健康認證提供全面的咨詢服務，助力企業實現碳中和。”

新基建

積極擴大有效投資。圍繞國家重大戰略部署和“十四五”規劃，適度超前開展基礎設施投資

1）物流樞紐：

物流樞紐作為基礎設施的一部分，由于電商行業的快速發展，為物流倉儲行業帶來發展機遇及技術變革：

• 持續向智慧物流、模式創新、綠色低碳等方向深化應用。
• 在生物醫藥、生鮮電商催化下對冷鏈倉儲空間的需求顯著增加，供不應求，未來市場潛力巨大。
• 國家發展改革委將25個物流樞紐納入“十四五”首批國家物流樞紐建設名單。

2）中國冷鏈物流市場規模從2015年的1,800億元增長到2020年3,832億元，復合年均增速18%，預計未來五年會繼續保持較高增長態勢。

高力國際洞察：

鑒于新冠疫情加速企業上云的進度，城市群對數據中心基礎設施的需求持續加大。建議投資者重點關注一線城市。一線城市需求相對有保障，土地有溢價，供給有約束。

其次，也需要關注環一線城市的潛在投資機會。環一線城市承接一線城市需求，同時區域一體化打破原有通信傳輸障使得企業接入更為便捷高速。

數字化轉型

此次《政府工作報告》中，12次提到數字經濟，明確指出2022年要加強數字政府建設，促進數字經濟發展。建設數字信息基礎設施，推進5G規?；瘧?，促進產業數字化轉型，發展智慧城市、數字鄉村。加快發展工業互聯網，培育壯大人工智能等數字產業。

可以看出，數字經濟是面向未來、面向新的生產力和新的經濟形態的關鍵力量。數字化轉型和數字產業化、產業數字化是數字經濟的發展趨勢。

2021年是元宇宙元年，元宇宙是數字經濟創新發展的新型重要載體，未來將是城市數字經濟發展的重要依托。我們預計，未來元宇宙在教育、醫療、政府服務等實體經濟場景下將會被重點關注、開發及應用。

高力國際中國區咨詢服務董事總經理嚴區海表示：隨著疫情的常態化，當前越來越多的企業開始逐步建立并完善遠程辦公的機制，在線辦公使用率由 2020 年 6 月的 21% 提升到 2021 年 6 月的 38% 。數字化辦公市場的滲透率正在逐年提升，這為元宇宙開啟新的辦公體驗打下了良好的市場基礎。我們有理由相信，在今后的5-10年內，隨著元宇宙相關技術的不斷迭代演進，智能辦公的滲透率將獲得快速提升?！?/p>

高力國際中國區咨詢服務董事總經理王政表示：“中國區高力國際在助力城市數字化轉型方面已有多項成功案例。我們能夠提供區域產業規劃及發展策略、園區產業定位；為城市開發及運營商提供項目咨詢服務、落地實操和數字化解決方案；為企業及商家提供最優選址方案；為投資人提供孵化的產品及合作機會?！?/p>