中國武漢2021年12月19日 /美通社/ -- 堅持城市綜合運營理念，統籌城市軌道商業開發，助推區域經濟主流新動力。12月17日下午，“筑夢江城，暢達美好”武漢地鐵集團有限公司&武漢鐵路地產置業有限公司招商推介會上，“雙鐵”集團共同謀劃了武漢城市生活最新的商業生態圈，以站城一體化開發促進站點與城市共同繁榮，提供集出行、居住、工作、消費等為一體的全方位生活服務，實現客流到商流的良性轉變。

會議現場，三陽路、秦園路、黃浦路、趙家條、中航街道口、徐家棚、佛祖嶺、歌笛湖8大武漢地鐵TOD項目，楚天雅苑、江岸鐵路和諧佳苑、武鐵佳苑、漢陽七里鐵路和諧佳苑4大“鐵潮”項目共同亮相。

據了解，近年來，全國各地通過“地鐵+物業”、“地鐵+產業”等開發運營模式，提升城市自我“造血”能力實現盈利，為城市發展減負。業內相信，隨著武漢軌道商業項目的增多，將加速城市要素流動，喚醒城市活力，帶動區域經濟發展，創造更多的市場價值。

再推核心項目，武漢TOD面積增至141萬平米

所謂TOD，是指以公共交通為中心建立城市核心功能為一體的城區，實現各個城市組團緊湊型開發的有機協調模式。

近兩年，軌道交通物業開發收入占資源經營收入比重持續上升，各地越來越重視并積極實踐軌道交通TOD開發，并將TOD作為城市軌道交通企業可持續發展的重要路徑和戰略選擇。截止2020年末，我國已運營TOD項目的城市超過20座，在建或規劃TOD項目的城市超過30座，武漢就是其中之一。

“截止到目前，武漢地鐵資源公司商業經營面積已達77萬平方米。”推介會上，武漢地鐵集團綜合開發事業總部黨委書記孫長洪介紹，目前，武漢地鐵資源公司經營項目遍布武漢軌道交通運營線網，為武漢市民提供了綠色、便捷、優質的服務。此次推出的8大項目，將讓武漢地鐵TOD項目總面積增值141萬平方米。

推介會上獲悉，此次武漢地鐵傾力打造、隆重推出的8大TOD項目約64萬平米，其中三陽路、秦園路、徐家棚3個項目是一線長江濱江高端商務TOD項目，黃浦路、趙家條、歌笛湖、佛祖嶺、中航街道口5個項目是集城市商務中心、交通中心、未來中心和教育中心于一體的城市區域TOD標桿項目。8大項目均緊鄰武漢市軌道交通關鍵站點，是相關區域的核心所在，將進一步提升該區域的凝聚力。

加入鐵路文化背景，“綠皮火車”將亮相武漢中心城區

8大TOD項目揭開神秘面紗的同時，武漢鐵路地產置業有限公司也匠心打造推出了4個以鐵路文化為背景打造的“鐵潮”系列品牌項目，分別為楚天雅苑項目、江岸鐵路和諧佳苑項目、武鐵佳苑項目和漢陽七里鐵路和諧佳苑項目。

其中，楚天雅苑項目將打造武漢首家以鐵路元素為主要風格的商業街，也將成為武漢網紅打卡新地標。“在設計中，我們將經典的鐵路元素藝術化的應用到街道的小景色中，展現了近代鐵路文化史。”武漢鐵路地產置業有限公司代表張俊姍介紹，該項目將用綠皮火車的形象打造風雨廊，還會在地鐵上篆刻鐵路文化歷史軌跡等，既保留了綠皮火車的懷舊風格，又有新時代高鐵速度的標志。“該項目的商業總建筑面積約2萬余平方米，目前已經有武商、建設銀行、中國銀行等大型國有企業入駐。”

另外，張俊姍也表示，其他三個“鐵潮”項目均緊鄰成熟社區、大型商業體，消費流量豐富，投資回報巨大。

共享萬億藍海，多家知名企業現場簽約

據統計，截至2021年6月30日，中國49城開通軌道交通，共計8448.67公里，19個城市地鐵運營線路長度超100公里，11個城市地鐵運營線路長度超200公里。加速推進的城軌建設為TOD開發奠定了龐大的市場規模及增長空間，相關方面認為未來中國城市軌道交通TOD發展規模空間將達到5.5萬億元。

面對如此巨大的商業市場，各行業龍頭企業近年來也熱衷入局，分享萬億藍海。推介會現場，武商集團、華潤萬象生活、大悅城、龍湖、印力、中國建設銀行等多家企業與“雙鐵”現場簽約，成為戰略合作伙伴。永旺超市、至潮影院、雙湖園、星巴克、肯德基、虎頭局、奈雪的茶、瀘溪河等知名品牌意向入駐。

不少品牌負責人現場表示，城市地鐵的天然交通優勢，能夠產生巨大的虹吸效應，匯聚站點周邊客流，這點對于商家來說，具有相當大的吸引力。

據悉，2020年，武漢地鐵實際盈利15.78億元，僅次于深圳地鐵，排名全國第2。軌道交通的助力之下，顧客和商家都將擁有更好的購物、休閑體驗，享受更高端的商業服務。此次武漢地鐵與鐵路集團的強強聯手，優勢互補共同發展，將再次為武漢區域經濟帶來新的活力。

8大TOD項目

三陽路項目：緊鄰地鐵1、7號線換乘站三陽路站，規劃有1棟46F甲級寫字樓、二期1棟45F寫字樓及星級酒店，6層裙樓商業；
趙家條項目：與地鐵3、8號線趙家條站站廳無縫連接，1棟47F寫字樓及商務酒店，6層裙樓商業；
黃浦路項目：緊鄰地鐵1、8號線換乘站黃浦路，地處永清片，地上18F，4-18F規劃為服務式公寓，1-3F規劃為配套商業；
秦園路項目：地鐵5、7、8號線換乘站上蓋，規劃一期1棟46F甲級寫字樓，二期1棟36F公寓及酒店，5F裙樓商業，地下3F停車場；
中航街道口項目：銜接地鐵2、8號線街道口站，1-23F規劃為辦公，25-35規劃為酒店及其配套；
徐家棚項目：無縫對接地鐵5、7、8號線徐家棚換乘站，地上4F，地下1F；
佛祖嶺項目：無縫對接2號線佛祖嶺站，站廳上蓋3F商業建筑；
歌笛湖項目：緊鄰地鐵4、5號線復興路站，社區裙樓商業，地上4F，地下2F停車場。

4大“鐵潮”項目

楚天雅苑項目：武漢市首家以鐵路元素為主要風格的商業街，5號線與7號線交匯，依托鐵路住宅小區配建商業，填補商業購物、休閑娛樂業態空白。
江岸鐵路和諧佳苑項目：1號線頭道街站，緊鄰10號線、14號線及20多條公交線，依托漢口濱江商務區以及各大商業體，未來可期。
武鐵佳苑項目：8號線汪家墩站，4號線、5號線、8號線三軌交匯，交通路網密集，左長江、右東湖、聚四面、匯八方。
漢陽七里鐵路和諧佳苑項目：4號線七里廟站，緊鄰6號線、3號線、1號線及18條公交線，寫字樓+底商模式，項目寫字樓是武鐵地產置業產業大樓，依托長江沿岸高鐵等新線建設，將匯聚鐵路產業上下游資源，是創業機會的高地。毗鄰老牌打卡圣地玫瑰街以及旅游景點月湖風景區。