北京2021年12月10日 /美通社/ -- 連日來，在聯東U谷·句容科技產業園二期項目的施工現場，機械轟鳴、吊臂起落，一派熱火朝天的繁忙景象。在建產業園用地約141畝，集研發中試、高端制造、生產性服務、公共技術平臺等功能于一體，是以電子信息、智能制造為主導產業的新型高端制造產業園。

該項目一期已于近期交付，南京土壤儀器廠有限公司、江蘇科達新控智能裝備有限公司、蘇州金米蘭德龍智能裝備有限公司等33家優質企業陸續入駐，其中包括17家規上企業，7家高新技術企業，90%為滬寧線上鎮江市以外招商企業。

這是聯東U谷融入長三角的一抹剪影。聯東U谷是聯東集團旗下的核心企業，專注產業服務和園區運營。數字時代，作為國內領軍的產業服務平臺，聯東U谷正以產業服務推動產業升級與企業發展，推進智能制造向微笑曲線價值鏈兩端進化。

主動融入，賦能產業升級

隨著長三角一體化進入新加速期，上海、江蘇、浙江、安徽等地跨區域經濟活動日益增加，城市集群之間產業合作愈加頻繁。依托長三角城市群之間的優勢互補，制造業不再是某一地區的“閉門造車”工程，產業鏈也隨之多點聯動。

聯東集團高級副總裁鄧宜炘表示，“江蘇是全國產業高質量發展的先行區，聯東U谷在南方拓展的首個項目就落在了無錫市，如今聯東聚焦南京、蘇州等重點城市，已經實現江蘇的全域覆蓋。”

為了更好地服務長三角一體化發展，聯東U谷在長三角地區由點及面密織產業網絡，不斷推動新興制造業企業和科技型企業集聚共榮，賦能產業升級協同發展。值得一提的是，聯東U谷將集合產業平臺的優質資源，把江蘇項目打造成為聯東U谷在長三角區域乃至全國的產業發展示范平臺，努力為江蘇的智能制造和產業升級貢獻一份力量。

聯東U谷實現高質量發展的重要措施是引進、培育高新技術產業和規模以上工業企業，通過打造產業服務核心能力，助力園區企業實現快速發展。以聯東U谷·南京江寧高新國際企業港為例，在管委會相關部門大力支持下，在U谷產業服務團隊的配合下，僅去年一年便新增瞪羚企業三家；目前該園區地均稅收已遠超地方要求，達到200%以上稅收覆蓋，為地方經濟發展提供了強勁動力。

存量盤活，老樹發出新芽

南京新港大道42號，是南京機輪醬油廠原廠址。該廠前幾年由于經營不善停產，約80畝廠房一度閑置。2016年，南京經開區與聯東集團達成合作，聯東集團通過收購取得了這塊舊廠區，改造成“聯東U谷·南京經開國際企業港”，目前園區內已經有50多家優質企業入駐，綜合年地均稅收也實現了地方要求的200%覆蓋。江寧開發區聯東U谷科技創新園，原為閑置用地，在管委會的大力支持下，聯東集團與管委會、原業主達成三方協議，由聯東全資收購該項目并迅速推進開工建設，今年8月開始交付，二次招商企業承諾約定稅收折合地均年稅收達106萬元/畝。

鄧宜炘表示，聚焦所在區域的產業發展方向，通過高質量產業招商，實現產業聚集，聯東U谷與政府之間形成了一種良性的互動與互補關系。“這是政府實現服務功能延伸的一個補充，也是可以廣泛發展的合作模式”。

盤活閑置資源，讓老樹發出新芽，背后是聯東U谷18年“專一、專注、專業”于產業園區的建設與運營。聯東U谷專注于產業服務領域的深耕發展，在持續探索低效工業用地轉型路徑方面積累了豐富的經驗。

聯東U谷在符合國土空間規劃相關政策要求的前提下，通過管理輸出、合作運營、資產收購、司法拍賣等創新方式推進城市更新，為區域突破招商引資的資源瓶頸作出了突出貢獻，助力所在區域拉伸智造微笑曲線。

品質招商，發展“潛力股”

聯東U谷不斷推動新興制造業企業和科技型企業集聚發展，目前全國園區服務企業已經超過13000家，涵蓋電子信息、精密機械、儀器儀表、汽車零部件、檢驗檢測、人工智能、高端裝備、大健康、能源環保、新材料等產業。

聯東U谷以產業思維運營園區，通過“三審機制”嚴控招商品質，把招商審核權交給政府。政府部門以稅收達標、環保合規、行業有序為標準，對入園企業具有“一票否決權”。

“三審機制”和房稅匹配、全生命周期管理與持續更新，是聯東U谷與其他產業園區運營企業的重要區別。招商過程中，聯東U谷不僅要考察企業的產業方向、研發技術能力、環保、稅收，還要實地考察企業的研發生產場景并核驗往年稅收憑證，這就是“驗廠”。

鄧宜炘透露，“十四五”期間聯東U谷重點引進、培育規模以上工業企業和高新技術企業。想要實現這一預期目標，產業招商的基礎就要非常扎實，正如聯東所說“產業招商是底線”。因此，聯東U谷要求，前期驗廠要做到對企業全覆蓋考察，確保每一個入園企業都是“潛力股”。

鄧宜炘表示，在土地供應緊張、空間集約發展的背景下，聯東U谷高度重視入園科技企業的發展，“要為企業提供服務，為企業賦能，讓企業能夠很好地成長”。僅僅南京江寧高新國際企業港一個項目，2020年就實現新增規上工業企業10家，累計新增高新技術企業34家，“這是一個可喜的指標”。

產業服務，助力企業騰飛

如果說產業招商是底線，那么產業服務則是“上線”。在產業服務方面，聯東U谷致力于提供全周期、全場景的產業生態服務。

金融扶持是聯東U谷賦能企業的一個重要抓手。聯東U谷為入園企業提供債權融資、股權融資以及金融專家咨詢等一攬子服務。“三項服務”使入園企業融資更容易，資金更安全。

債權融資服務方面，聯東和全國40多家金融機構建立了戰略合作伙伴關系，為入園企業提供上百種金融產品，具有融資成本低、響應機制快、抗風險能力強等特點。

股權融資方面，U谷金融和多家一線股權基金形成戰略合作，并以LP出資的方式和多家基金深度綁定，優先為入園企業股權融資引入頭部專業股權基金。聯東投資也直接對入園企業進行戰略投資，比如今年兩輪投資園區一家大健康人工智能企業，對該企業高速成長起到了積極的推動作用。

除了金融服務，聯東U谷還為企業提供政策申報、人才招聘、園區就餐、文化活動、綜合物業管理等一系列專業服務；同時，持續推進園區的數字化建設，構建起數字化能力并形成數據資產，賦能產業園區及智造企業，讓智造“微笑”起來。

聯東U谷在江蘇運營的產業園區均以高品質發展為目標，重點引進電子信息、智能制造、高端裝備等新興產業。

在蘇州，聯東U谷·蘇州工業園區雙創中心，園區高新技術及規上企業綜合占比80%。在無錫，聯東U谷·江溪智造科技園，目前已簽約23家高新技術企業，包括新三板1家、新四板2家，小巨人企業1家，雛鷹3家，瞪羚4家。在南京、常州等地園區，聯東U谷均實現了高品質發展。

未來，聯東U谷將持續深耕長三角區域，快速擴大規模，服務長三角一體化發展國家戰略，為區域產業升級作出更多積極的貢獻。 黃灝 高丹華