深圳2021年9月8日 /美通社/ -- 近日，滿京華商業首個商業綜合體項目正式官宣案名 -- “滿紛天地”，滿京華商業的產品線規劃也隨之而來：商業綜合體 -- 滿紛天地、盒子商業 -- 滿紛城、街區商業 -- 滿紛匯、社區商業 -- 滿紛里。官宣的背后，是滿京華商業助推城市升級的愿景與期許，也代表著其多元化發展的戰略布局，以及龐大商業版圖規劃下的雄心。
近年來，中國在城市化的快速路上飛速行駛。伴隨著城市化水平的不斷提升，城市密度不斷提高，城市面貌也在進階發展。而商業作為城市性格與發展程度的縮影，在滿足人們生活所需的同時，也以其特殊的能量滋養著城市的繁榮，無疑已成為城市肌理的重要組成。
作為國際一流灣區，粵港澳大灣區已成為中國開放程度最高、最富庶的城市群之一，未來更潛力無限。與此同時，伴隨著經濟的發展，大灣區消費需求層級隨之提升，商業力量的助推至關重要。深圳，作為世界級灣區城市群的龍頭，在如火如荼的灣區經濟建設中，更需要新生商業力量推動城市功能提升與新生活需求的滿足。
深耕灣區20余年的“深字號”企業 -- 滿京華集團自1998年開始緊隨城市發展，以獨特的視角洞察不同階段里的機遇，為城市的需求創建具有自身特色的產品與體驗。滿京華集團憑借多年運營經驗，緊抓城市進階紅利，創立全資子公司滿京華商業，正式發力商業綜合體運營賽道，煥新灣區活力，引航美好生活。
一、傳承藝術文化基因 滿京華商業的進階探索
具有特色的商業項目，背后不僅是運營商資源能力的輸入，更是不同品牌基因的滲透與呈現。作為滿紛天地的開發運營者，文化藝術一直是滿京華品牌的重要基因。無論是在品牌形象呈現，還是業務發展構建，“觀人文創新境”理念始終被貫徹實踐，以對時代人文需求的深刻洞察，努力呈現具有人文創想力的設計，以及始終卓越的品質。
項目的高品質來源于對建筑的敬畏之心，在滿京華看來，建筑往往包含著豐富的文化內涵，能夠衍生出獨特的城市生活藝術文化。與追求“標準化”“規模化”的傳統開發思路不同，滿京華相信基于每塊土地的人文化累積并實施“獨特性”的開發能力，從而賦予項目更多元的生命力。從滿京華·云曉的“時代之門”、滿京華·云著的“白色經典”、滿京華·藝象ID TOWN的“與歷史共生”……滿京華在“標準化”的行業大潮里，堅持建筑設計上的追求與投入，將“精品化”的戰略一步步深扎其中，同時也將自身對文化藝術的理解，以及城市生活運營哲學建構呈現。
除了建筑，在城市生活美學領域，滿京華同樣深耕多年。羅湖藝展中心自2004年開始，便在滿京華的運營下一步步發展成為深圳乃至全國極其重要的家居生活文化消費中心。融合了高端品牌的“賞”與日常消費的“淘”于一體的多樣化的消費體驗為無數深圳人打造了充滿樂趣的文化消費目的地，也成就了垂直領域消費標桿。
此次“滿紛系”商業項目的呈現，是滿京華立足于自身獨特的品牌與商業累積，結合新的消費趨勢與對商業市場發展的洞察，在城市生活與文化藝術探索之路上的再一次進階探索。
案名MOOFUN滿紛更體現了滿京華商業的信心以及對商業的深入理解。直觀看來，滿紛二字，“滿”代表著以商業力量充盈城市未來，“紛”代表著繽紛多彩與無限想象，而“MOOFUN”代表著more fun，意為通過商業的運營，持續挖掘商業內容的創新價值點，為人們帶來更多快樂、美好的體驗。
此次案名及產品線的官宣也標志著滿京華秉持對文化藝術不斷洞察的同時，在商業地產領域持續探索創新，洞悉更多文化商業趨勢，為城市創造美好想象的開始。
除此次官宣的松崗滿紛天地項目之外，滿京華商業更有光明樓村和獅山、東莞霄邊等項目蓄勢待發，未來管理面積將達500萬平方米，滿京華商業的遼闊商業版圖，已徐徐開啟。
二、精雕細琢初顯形 滿紛天地的突圍之道
愿景往往是美好的，但如何踐行更為關鍵。若想探尋滿京華商業對商業的獨特洞見與思考，或可從其首個商業綜合體項目 -- 滿紛天地的規劃中一窺究竟。
滿紛天地坐落于灣區核心、松崗門戶之上，背靠世界級交通樞紐 -- 深圳機場，緊鄰地鐵6號線、11號線及多條城市主干道，輕松通達深圳核心區域。而隨著大灣區城市群的不斷聚合發展，城市間的交通便捷性持續提升，項目特殊的區域位置也使其具備了成為輻射深圳、東莞，乃至廣州、中山等多地千萬級客群的城市級標桿購物中心的先決條件，可謂占盡先機。
綜合體建筑面積150萬平方米，涵蓋主題購物中心、開放式街區、社區商業、新一代產業生態中心、藝術與設計博物館、國際教育、酒店公寓、高端住宅等多種復合型業態。
可以說，項目對外憑借優越的區位交通條件，能夠輕松吸引大灣區的龐大客流。對內，更憑借產業園、國際教育、酒店等多維業態的虹吸效應，自帶強勁客流引擎。
事實上，項目此前為滿京華·國際藝展中心，主要聚焦家居軟裝行業。洞悉片區消費趨勢后，滿京華在原有的基礎上對綜合體進行了重新定位和升級打造，將原有的國際藝展mall升級為主題購物中心，將5G電商與直播產業園升級為新一代產業生態中心，滿紛天地由此誕生。
值得一提的是，滿京華并未完全摒棄此前的家居美學堅持，而是精選此前國際藝展mall內包括ARMANI/CASA、ROBERTO CAVALLI、BOTTEGA VENETA、CAPPELLINI、KNOLL、KARTELL、VITRA、MDF、GLAS ITALIA等來自意大利的超50個精品家居設計品牌，轉移至設計博物館進行陳列。品牌中80%為米蘭家具展常駐品牌，近一半為中國首店，超三分之二為深圳首店，足見其質量之高。未來，意大利設計館也將與購物中心形成良好互動與促進，賦予滿紛天地綜合體獨特的性格底色。
精細化運營時代下，有著鮮明標簽的項目往往能脫穎而出。值得一提的是，整個綜合體在規劃之初便承襲了滿京華集團文化、藝術的基因，建筑大師親手設計的多個建筑相得益彰，為項目增添了一份沉穩、優雅、潮流交織的氣質與底蘊。獨特的建筑外形與極富藝術感的色彩搭配，更使得項目未開先火，憑借消費者在各大社交平臺的自發分享，早已成為一大網紅打卡點，證實了市場對滿京華獨特美學理解的認可。
作為綜合體中最核心的業態之一，主題購物中心 -- 滿紛天地建筑面積20萬平方米，共14層（地下2層，地上12層）。此外，綜合體還包含5萬平方米的開放式街區 -- 滿紛匯及4萬平方米的社區商業——滿紛里兩大商業功能分區，綜合體預計將為全球品牌提供800+店鋪。
從盒子到街區，從商業到酒店、博物館等完善的項目配套，齊全的業態規劃、多元的建筑形態與愜意舒適的場景打造真正實現了吃喝玩樂購一站滿足，不同的業態組合為運營帶來更多可能和想象空間，也讓“微度假”的概念落到了實處。
在滿紛天地，買買買不再是唯一，逛吃玩之外，更可以逛逛博物館陶冶性情，再去酒店享受一個閑適的周末，生活本真盡數感受。在忙碌工作之外，擁有一個不緊不慢、不慌不忙的閑暇時光，相信對大灣區消費者而言，會是巨大的誘惑。項目“深圳西引力，生活心聚場”的定位，的確名副其實。
商業進入存量化時代，同質化嚴重、商業過剩早已成為行業內老生常談的話題。縱覽近年來爆火商業項目的底層邏輯，除了優越的先天條件，無一不在規劃及運營上下功夫，以獨特的“內容”占領消費者心智，從而突出重圍。
對于籌備期項目而言，品牌矩陣的打造決定了開業后獨特“內容”的呈現，也代表了其運營團隊對于商業的把控能力。而滿紛天地的品牌矩陣憑借獨特的業態品牌組合，將滿京華商業對于商業的深度理解和審慎態度展露無遺，也為其正式亮相奠定了絕佳的基礎。
購物中心引流的關鍵動力之一在于優質的主力店。令人驚喜的是，滿紛天地突破了常規購物中心主力店業態的窠臼，兩大區域首店的引進有效形成了差異化。
最值得一提的，是華南首家精品奧萊 -- 杉杉奧特萊斯廣場·深圳。近年來，中國已成為奢侈品第一消費國，千禧一代與Z世代更成為奢侈品消費的核心人群，隨著年輕消費者逐漸成為消費主力，要想抓住他們的心，必須把握住奢侈品。
有鑒于此，滿京華商業與杉杉集團強強聯手，在滿紛天地的L1—L5層打造深圳首家綜合業態奧萊，通過名品消費撬動年輕消費者的心。開業后，杉杉奧萊將憑借其在奧特萊斯領域的多年耕耘，以國際一線重奢品牌為核心的“重奢+輕奢+潮牌”強勢奧萊名品矩陣，打造華南首個杉杉奧特萊斯，也是深圳首座純正綜合業態奧萊。
此外，購物中心的B1層將迎合會員制超市的趨勢，引進深圳首家超大型倉儲精品概念超市，全面煥新逛吃體驗。
目的性消費的引入，成為滿紛天地真正的“護城河”，有力避免了購物中心長久以來為人詬病的“千店一面”困局，也真正突破了傳統商業的3-8公里范圍，為項目成長為區域標桿型商業，奠定了良好的基礎。
當然，突出的主力店之外，進一步拓寬“護城河”才是滿紛天地追求的所在。
在講究“時間就是金錢，效率就是生命”的深圳，快節奏的生活之下，是對于精神享受與休閑的無限期盼。而作為互聯網原住民，Z世代對于顏值、社交性、精神消費的追求，更使得能夠賦予購物更多內涵與體驗的商業越來越受到市場追捧。
滿紛天地準確洞察新世代消費人群內心深處的訴求，開創性的規劃了多個主題體驗空間，將體驗業態做到極致。以目的性消費引流，以體驗業態作為連接消費者與購物場域之間深層情感共鳴的支點，輔以微度假氣氛帶來的閑適心情，獨特的氣質與體驗讓消費者來了還想來。
其中，L6-L7層規劃運動綜合體驗及酷漫主題空間，L8-L10層規劃為以美食生活主題館、健康娛樂館及樂活消費主題館為主的多元生活體驗，L11-L12層則將打造屋頂網紅攝影基地、密室逃脫、劇本殺等新青年喜愛的體驗業態。
多種體驗類新興業態聚合，成為滿紛天地探索商業新內涵與延伸價值的有益嘗試，也是其拓寬“護城河”、打造差異化的又一關鍵動作。目前項目已引進也馬馬術俱樂部、K1 SPEED卡丁車俱樂部、邁索爾優大型瑜伽會所、喜約K party等多個體驗業態品牌，小馬快跑國際早教、符氏書畫等親子品牌，以及麥當勞、肯德基、必勝客、奈雪的茶、太二、蛙來噠等市場熱捧的網紅餐飲品牌，體驗業態與網紅品牌間的獨特化學反應，相信將為市場帶來令人耳目一新的購物體驗。
風方起，勢必行。粵港澳大灣區建設如火如荼，深圳西進步履不停，大空港區建設方興未艾，發展中的時代呼喚足以與之匹配的項目入市。而早有準備的滿京華應時而動，憑借強勢的品牌及獨辟蹊徑的業態規劃，滿紛天地已經具備成為灣區新標桿商業的條件，更將在未來助推城市能級提升，助力大灣區發展。時也，勢也，這著實令人興奮。
策馬揚鞭正當時，滿紛天地將如何引領深圳西部乃至大灣區商業生態打造新的商業典范，厚積薄發的滿京華商業又將為區域、為行業、為消費者帶來怎樣的驚喜，讓人拭目以待。
