上海2010年6月28日電 /美通社亞洲/ -- 雖然6月底的北京已經(jīng)是夏日炎炎，但于24日-27日舉行的北京夏季房展會上卻透著絲絲涼意。

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看房者驟減 參展項目減少

安居客市場分析師在北京夏季房展會上進行調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，和去年夏季房展會和今年春季房展會相比，來看房的客戶發(fā)生了明顯的變化。在此次夏季房展會上，相比賣房者來說，看房者人流稀少，不少發(fā)傳單廣告的業(yè)務(wù)員甚至包圍了看房者，而由于北京的項目價格過高，看房者似乎對這些項目興趣并不大，為數(shù)不多的看房者都涌向了外地項目的展臺。

在今年的北京春季房展會上，安居客市場分析師看到的卻是另外一番景象：人潮涌動，熙熙攘攘，購房者瘋狂搶購，不管項目的性價比如何，只要看到和自己心中預(yù)期差不多的房源項目，就先拍下定金，唯恐搶不到房子。

北京夏季房展會組委會公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本屆展會總?cè)肆髁枯^春季房展會出現(xiàn)大幅下跌，4天的展期入會總?cè)肆髁繛?1540人次，而今年春展的總?cè)肆髁窟_到142280人次，此次房展會相比春季房展會人流量下跌了64%。

安居客市場分析師在此次北京夏季房展會上碰到的一位看房者說，他這次來主要一是想看看北京有沒有降價幅度比較大的、性價比比較高的項目；二是想看一下北京周邊的較便宜的項目。由于這位購房者屬于首次購房的剛性需求者，參加工作年限不長，手中資金有限，所以價格成為了他考慮的第一要素。

萬元以下外地項目受關(guān)注

根據(jù)北京四季房展組委會公布的數(shù)據(jù)，本屆展會外地項目意向成交14.5億元，與去年夏展外地項目成交的8.8億元相比，增長了65%，其中，尤其是萬元以下的外地項目受到北京購房者的追捧。另外，本屆北京夏季房展外埠休閑度假地產(chǎn)項目意向成交總套數(shù)1420套，比2009夏季房展外埠成交的1214套上升了206套。

相比去年，本屆展會的參展項目數(shù)量縮減至僅60余個。作為歷屆展會主角的北京和海南的參展項目數(shù)量大減。特別是北京參展項目僅12個，相比去年的22個，降幅幾近一半。

安居客市場分析師在北京夏季房展會上了解到，相比北京項目的遇冷，北京周邊的樓盤項目受到了較高程度的關(guān)注，尤其是離北京最近的河北燕郊、香河、保定和天津薊縣、武清等地方的樓盤。由于這些地方樓盤大多均價在3000元-8000每平方米，與北京動輒兩三萬元每平方米的價格相比，誘惑很大。這些地方項目的展臺前，人流相對比較集中，看房者較多。

四季房展組委會負責(zé)人對媒體透露：對比去年北京夏展的16.7億元，今年北京夏展少賣了2.2億元。由于本屆夏展北京項目參與量少，因此未做意向成交統(tǒng)計，成交金額都是外地項目。

安居客市場分析師認為，今年北京夏季房展會是國家開始重拳打壓樓市之后北京的第一個大型房展會，由于政策打壓導(dǎo)致一線城市購房者多處于觀望狀態(tài)，同時由于市場買方對于后市后市預(yù)期不看好，直接導(dǎo)致今年北京夏季房展會人流量急劇減少。在到房展會看房的人群當中，多數(shù)以首次購房的剛性需求為主，這部分需求由于自身的承受能力有限，多關(guān)注價格較低的北京周邊項目，這也給這些外地項目的成交帶來了機會。同時，由于北京項目多數(shù)樓盤總價較高、且降價幅度不大或價格依然堅挺，對剛性需求的吸引力不大，因此本次房展會北京項目賣不過外地項目也在情理之中。

安居客分析師指出，對于北京的開發(fā)商來說，由于后市形勢的不明朗，多數(shù)開發(fā)商和購房者一樣，陷入觀望情緒，紛紛放慢推盤步伐和節(jié)奏，這也導(dǎo)致北京項目參與此次房展數(shù)量減少。