香港2020年12月19日 /美通社/ -- 近年來，隨著房地產行業進入管理紅利時代，代建行業迎來快速發展，如今市場快速擴容，市場份額不斷擴大，參與者越來越多，行業規模逐漸壯大。但是代建行業仍然存在許多棘手問題迫切需要解決，如行業標準、政策、法規有待健全，行業地位與作用沒有被足夠重視，企業間的交流與合作欠缺等等。

在這樣的背景下，12月17日，綠城管理、中原建業、雅居樂房管、金地管理、當代綠建、華潤置地國內6家代建領軍企業，及特邀嘉賓中指研究院浙江分院總經理丁曉，相聚綠城管理的總部 -- 杭州西溪之畔，共商籌建輕資產聯盟事宜，致力于攜手拓寬行業賽道，引領行業健康發展，實現共建、共享、共榮。

綠城管理聯手5家企業，擬建輕資產聯盟

土地和金融紅利的逐漸消退，使得頭部房企壟斷集群，地產行業的其他參與者，面臨著溢價低、融資難、缺少開發經驗、供方資源不足等痛點。依托先進國家的房地產開發經驗，導入所有權與經營權分離的領先模式，對合作方進行品牌賦能、產品賦能、團隊賦能、資源賦能，解決其發展需求，是代建公司應運而生的大背景。

經過數年的發展，以綠城管理、中原建業、雅居樂房管、金地管理、當代綠建、華潤置地等為代表的代建業務企業已經具有一定的規模。尤以綠城管理的成功上市為重要風向標，代建行業已經初現端倪。

然而，代建行業市場份額小，多數代建公司依托母公司地產板塊，對開發設計和成果沒有清晰的行業標準；代建企業之間缺乏合作，各自單一發展，都限制了代建行業從小眾走向主流。本次籌備會的參會方，都有一個愿望，即是將輕資產代建模式的市場空間做大，使其成為符合當今地產環境下的優先解決方案。

作為與會的第三方嘉賓，在中指研究院浙江分院總經理丁曉看來，代建行業是房地產企業“由重變輕”的核心板塊，而隨著房地產進入管理紅利新階段，代建行業將進一步加速發展。據中指研究院統計顯示，2025年，國內代建市場容量將達2.2-2.5億平方米，在中性假設下，代建市場規模的滲透率將達到14.9%，代建項目銷售額將超2萬億，代建合同收入近千億，市場空間廣闊。

讓房地產由重變輕，代建行業蛋糕做大

由松散的單打獨斗，到成立有共同目標的聯盟，2020年末將是代建行業具有歷史意義的時刻。

在籌備會上，各與會嘉賓首先分別介紹了公司的發展歷程、業務模式、核心優勢等情況。其次大家圍繞《中國房地產代建行業發展藍皮書》、政策支持、行業趨勢研討、行業自律、輕資產聯盟籌建等議題進行研討。最終，六家企業達成共識，有必要成立輕資產聯盟，加強行業自律及政策研究，構建行業標準，共同推進代建行業的健康發展。

籌備會初步確立了聯盟成立的功能和使命，包括制定和規范行業標準、提高風險管控，維護企業利益；開展學術研究，推動資源整合及知識經驗分享，提高服務溢價；以及提升和擴大市場份額，創新合作模式，實現共榮共贏。

會議上，包括綠城管理、中原建業、雅居樂房管、金地管理、當代綠建、華潤置地在內的與會者認為，投資與開發分離是大勢所趨，作為代建行業的一份子，各家企業均對聯盟迅速成立、行業迎來規范自律抱有期許。

綠城管理既是本次籌備會的牽頭者，也是輕資產聯盟的發起者。作為“中國代建第一股”，綠城管理于今年7月在香港聯交所主板成功上市。這不僅印證了輕資產代建模式對于現階段房地產行業的重要意義，也意味著代建行業受到資本市場的認可和青睞。綠城管理CEO李軍在籌備會上向參會者表達了信心和決心，他表示希望各位行業伙伴繼續做大做強，一起相約明年春天，正式向各界展示代建聯盟的風采。

未來，輕資產聯盟會起到什么樣的作用？六家企業又將有何動作？代建行業會走向何方？明年一季度，輕資產聯盟將推出一系列重磅研究成果和行業觀點，開啟輕資產聯盟的元年。