2020博鰲21世紀房地產論壇圓滿閉幕，中國地產金磚獎揭曉

博鰲21世紀房地產論壇

2020-08-13 18:05 9241

在地產行業進入新周期，始于2001年的博鰲21世紀房地產論壇，也迎來了第20屆年會。

上海2020年8月13日 /美通社/ -- 從黃金時代進入白銀時代，房地產行業正穿越周期再出發。

作為業界最高規格的峰會，始于2001年的博鰲21世紀房地產論壇，見證了房地產從起步到繁榮、從狂熱到寂靜、從周期輪回到轉向高質量發展，成為行業激蕩20年的忠實記錄者。

8月8日，由南方財經全媒體集團21世紀經濟報道發起主辦，全聯房地產商會、精瑞人居發展基金會聯合主辦的博鰲·21世紀房地產論壇第20屆年會在上海圓滿閉幕。本次年會的主題是：“穿越周期再出發：高質量增長的安全邏輯”，會上行業專家與房地產大咖共同探討了新周期、新形勢、新理念下如何推動中國房地產行業平穩、安全、高質量發展，大會還發布了《中國房地產產品力報告》，2020年度中國地產金磚獎同時揭曉。

博鰲21世紀房地產論壇第20屆年會現場

新周期行業發展的變與不變

歷經狂飚突進的20年，隨著宏觀政策的調整，以及市場紅利、資本紅利和土地紅利的不斷消失，房地產行業開始進入新的發展周期。

進入新的歷史起點，房地產行業的發展環境、發展理念發生了什么樣的變化，又有哪些因素短期內還不會發生改變？面對諸多不確定性，企業又該如何在轉型期推動發展？大中型地產企業又如何在規模和速度、質量和安全中作出取舍與平衡？

對此，在本次論壇上，來自房地產行業的專家和企業大咖分別作了深入探討和解讀。

全聯房地產商會創會會長、精瑞人居發展基金會主席聶梅生就指出，房地產的發展理念正在回歸到“以人為本”，特別是這次疫情給大家敲了一個警鐘，如果沒有人的安全，居住環境安全，其它安全就無從談起。房地產發展最終要落腳到人的發展。

歷經20年發展，房地產行業發展的焦點開始從物轉到人。整個行業也摒棄過往速度規模至上的粗放增長模式，轉向追求高質量、有效率的增長，守住財務安全底線，平衡規模與利潤，回歸產品與服務。

雖然進入了新的發展周期，但是華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康認為，參照國際化經驗，按照中國真實城鎮化率，未來房地產市場還有一個比較長的發展空間。

今年上半年，全國房地產開發投資同比增長1.9%，商品房銷售額同比降幅收窄至5.6%，房地產是從疫情中恢復最快的行業之一，堪稱中國經濟的穩定器。

不過與會嘉賓也都認為房地產高速發展時代已一去不復返，新周期下的市場會長期以“穩”字當頭。

綠地集團董事長、總裁張玉良認為，雖然這個行業發生了很多新變化，有許多的不確定性，但也有一些是完全可以確定的，比如“房住不炒”的宏觀政策導向將在今后相當一段時間內不會改變。再就是這個行業雖然進入了下半場，但是這個市場容量超大是確定的。還有結構分化是確定的，如市場的區域分化、產品的分化、價格的分化。

綠城中國執行董事、副總裁李駿也認為，從近期中央層面多次強調“房住不炒”表明，“穩”依舊是房地產市場的政策屬性，地產企業應該從戰略層面將房地產的居住屬性予以強化。

陽光城集團執行副總裁吳建斌則指出，隨著很多發展紅利的消失，房地產行業必須做出改變。

這個改變就是要更注重財務指標的安全，更講究市場細分，更注重發展質量，更追求有內涵的發展。

產品力和運營力成新突破口

最近中央明確提出要加快形成國內大循環為主體，國內、國際雙循環相互促進的新發展格局，而這將成為未來一段時間內影響房地產市場新的形勢變量。不過，復旦大學經濟學教授韋森在會上指出，在目前險惡的國際環境中，基建和房地產仍舊是中國經濟恢復和增長的主要產業。

雖然在2020年這場前所未有的大變局中，大部分企業都已經安穩度過，但疫情對房地產的改造，似乎才剛剛開始。

一方面數字化和智能化加速應用，成為推動地產企業變革和實現業績增長的新驅動力；另一方面為了在黑天鵝頻出的市場大浪中求生，產品力和服務力成為企業爭相構筑的新“護城河”。

融創中國執行董事、執行總裁兼上海區域集團總裁田強指出，在“房住不炒”大基調下，每一個房地產企業都需要提高自己的綜合能力，不僅僅是投資能力，包括運營能力、產品服務能力、經營能力等，現在的政策和經濟環境，對企業的綜合能力都提出了特別高的要求。

綠城小鎮集團總經理蔣安綽也指出，疫情雖然影響了經濟，經濟影響了房地產，但總的需求還是沒有改變，只是需求方向發生了改變。以前房地產以滿足居住為主，疫后人們對美好生活的認知更側重于提供生活產品。

本次論壇上，21世紀經濟報道與蘭德咨詢公司就共同合作推出了《中國房地產產品力報告》，通過大數據分析，科學分析了房地產企業產品和服務核心競爭力，成為新周期下的房地產企業強化產品力和服務新指引。

蘭德咨詢總裁宋延慶指出，近幾年隨著市場競爭越來越激烈，銷售難度越來越大，越來越多的企業開始練產品這個內功，開始提升產品力。可以肯定市場確確實實已經進入到產品競爭階段。

作為地產行業下游供應商，圣象集團董事長陳建軍也認為，房地產行業成長重心正在從需求側轉為供給側高質量發展，行業競爭也從規模化競爭向以產品力、運營力等為核心的企業綜合實力的競爭轉變。

綜合現場專家的研判來看，不論是從城鎮化率，還是從需求空間，還是人口基數來看，房地產行業仍然還有一段比較長的發展空間。

旭輝控股董事局主席林中認為，地產行業從2018年開始進入了平穩增長期，在這個平穩增長期要取得超常規、跨越式的發展，挑戰、難度和風險遠遠比你在高速增長期大很多。但是這個行業總是有很多機會的，因為這個行業非常大。未來20年中國房地產行業還是非常好的，我們要在平穩增長的時代，這種精細化的時代找到一條新的、有質量的增長模式，因為這種增長方式跟過去可能都不一樣，這個行業會有很多的規則會改變。

那么，到底該如何穿越周期再出發，實現高質量增長？

萬科集團高級副總裁、上海區域首席執行官張海的答案是，做好長期主義、避免短視，不機會、不速成。產品和服務好，效率高、口碑傳播快和廣。時刻守住底線。

附：2020年度金磚獎獲獎榜單

為了更好地記錄市場榜樣、推動產業前行，作為與“博鰲21世紀房地產論壇”同時發起的“中國地產金磚獎”評選，以“見證城市變革、煥耀美好人居”為宗旨，表彰房地產優秀企業與個人，推動中國房地產業更有質量的增長。《21世紀經濟報道》聯合中國主流媒體，本著“客觀求實、全面細致”的評審原則，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，通過對眾多權威機構的數據分析，項目現場實地調研、業主訪問、媒體調查等手段，對中國地產行業進行大規模的專業審視，展示房地產行業優秀成果。

（一）

2020年度卓越成就個人

綠地集團董事長、總裁 -- 張玉良
路勁地產集團主席 -- 單偉豹
圣象集團董事長 -- 陳建軍

2020年度社會責任企業家

卓越集團董事局主席 -- 李華

（二）

2020年度房地產配套采購首選中央空調品牌

廣東美的暖通設備有限公司

2020年度房地產首選供應商品牌

圣象集團有限公司

2020年度卓越房地產綜合服務商

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