杭州2020年4月23日 /美通社/ -- 正是人間四月天，踏春祈福正當時。經歷2020年庚子鼠年不一樣的開端，“平安順遂”成為人們最大的愿望。隨著氣溫的回升和疫情的有效控制，社會有序復工復產，人們的工作和生活也逐漸“回暖”，步入正軌。越來越多的人走出家門，重溫久違的人間煙火氣，同時也為自己、親朋好友和家國祈福，送上春天最美好的祝愿。
在云泰商業團隊所獨創的系列主題街區中，就有很多踏春祈福的好去處。最應時莫過于融合各地文化特點的“逛吃趣玩”市井街區 -- 茶馬花街，以及以花神為媒，將祈福文化、市集傳統與復古風尚融合一體的花神廟街。商業回暖，茶馬花街、花神廟街往日熱鬧的“人間煙火氣”也快速回歸。截至3月31日，各地茶馬花街、花神廟街的商戶復工率已達到98%。客流和銷售恢復顯著快于整體購物中心。
在茶馬花街、花神廟主題街區誕生之前，這里和尋常購物中心里消費者們常見的商業街并沒有什么區別。然而，憑著“一張報表，一個口碑”的經營理念，云泰商業團隊精心設計改造，讓曾經的“冷”區魔術般變“熱”，并賦予街區全新的體驗和內涵。茶馬花街、花神廟街一經推出，就引得消費者紛紛前往打卡，在客流和經營效率上都交出了分外亮眼的成績。
西溪銀泰城茶馬花街開街三個月累計客流近100萬人次，月均坪效1400元/平方米/月，平均租金水平提升35%。寧波東銀泰城茶馬花街開街滿月當天客流環比遞增46%，銷售轉化率達38%，坪效達193元/平方米/天；蒼南銀泰城花神廟街開業三天接待超過6.2萬人次客流，銷售增幅234%，其中，于花神廟前求簽人數超萬人。
一前一后，這些街區是如何做到“快速變身”，成為城市消費者新打卡陣地？究其根本，要從云泰商業團隊的“溫度”創新說起。隨著新中產的崛起，社交、體驗型消費成為新的商業趨勢，激發新的消費需求。主題街區 -- 有溫度、個性化且具有鮮明主題和定位的體驗式商業平臺，便成為連接消費者與購物中心的新紐帶。茶馬花街、花神廟街正是新需求下應運而生的新物種。
茶馬花街在設計招商時，便明確非正餐特色“逛吃趣玩”市井街區的定位。在商業品類構建上重特色小吃、輔主食。而在商戶的選擇上，頭部商戶占比25%，新晉品牌占比75%，用大街區、小品牌店鋪強化逛街的豐富體驗和樂趣，拉近人與人之間的距離。此外，在街區規劃上，茶馬花街，街如其名。入口特色牌樓、彩繪馬、油紙傘、鳥籠燈、酒壇子、鮮花綠植，隨處可見茶、馬、花的元素，重裝飾輕裝修的成本管控理念，不僅構建起茶馬花街主題風格和氛圍，更有效地幫助控制整體改裝成本；沒有切分整齊的商鋪、沒有光滑現代的大理石地面，用一條蜿蜒石板路小巷通道，排布開一家緊挨著一家的鋪面，讓顧客身處其中，充分感受雜而不亂、熱鬧繁華的趕集味道。
如果說茶馬花街是云泰商業還原市井味道的妙筆生花之作，那花神廟街可謂是商業與當地特色回溯、融合、具象化的創新實踐樣本。打造伊始，花神廟街的設計語言便著力與特色文化和復古風尚形成交集，注重與消費者的情感共鳴。項目團隊走訪福德灣及礬山古道等特色建筑、深入溫州本地的大街小巷，只為精準找到獨屬當地的街區風格和“味道”。讓回憶老店、網紅美食、傳統手工作坊在花神廟街得到最好的碰撞融合，為每一位消費打造一份獨屬的家鄉記憶。
花神廟街的街道規劃采用迷宮式的復古設計風格，錯落有致的各家商鋪圍繞著花神廟擴散開。街區入口處堆滿新鮮蔬果的板車，寓意五谷豐登的手工竹簍和蓑衣，石板路、小木樁、紫藤蘿、彩繪墻，無不彰顯著最原始的生命力。以花神廟為中心獨有的IP場景打造，更為整條街區注入靈魂，花神廟許愿樹下一紙簽文、一塊許愿牌、一句解簽私語……為來來往往的參與者們增添了一份有溫度的情感寄托。
當然，一條成功的主題街區，僅靠明確差異化的定位和匠心獨運設計規劃，是遠遠不夠的。它還需要落地到每一個細節的制度保障和日復一日的管理優化及運營。云泰商業團隊深知這一點，早在項目改造時便設置了街長制度、專人專辦的項目督促機制、商戶裝修管控機制和預案、相關證照督辦流程……用一支高效執行力的團隊和制度，為主題街區的成功運營提供了強大的后勤保障，更為商戶提供眾多有“溫度”的解決方案。比如，商戶合作后辦理租賃備案證通常需要15天，而在云泰商業團隊的協助下，這個周期可以縮短為5天。
從茶馬花街到花神廟街，云泰商業始終依據當地特色和文化風俗不斷滿足著消費者日益提升的生活品質和精神需求。這也是云泰商業“溫度”創新的核心所在。商業的本質是人性的需求。在“以人為本”的深刻洞察下，云泰商業不斷突破，以匠心致敬初心，讓商業空間變得更有溫度和人情味兒。而這樣的“溫度”創新，也在持續打動著現代都市人渴望連接和對話的內心，云泰商業必將帶來更多有“溫度”的主題街區。
