杭州2019年9月6日 /美通社/ -- 8月28日，在“邀世界共騰飛 -- EAC 全球未來價值趨勢論壇”上，主講嘉賓、第一前海金融董事長、前摩根大通亞太區董事總經理龔方雄講道：“全球現在對所有資產的價值都在進行重估。投資價值的實現重要的是資產配置，你做什么樣的資產配置，這也是房地產大宗投資價值所在。”

2019年7月，兩個超級科技企業大宗資產交易動作，引起軒然大波。雷軍在微博動情宣告：“北漂，奮斗九年多，終于買房了！小米買的這個科技園，8棟樓，34萬平方米，52億造價”。其后， LG 推進出售位于北京建國門商圈的 LG 雙子座大廈，預計出售價約合人民幣87.7億元。以當時的匯率計算，大廈造價約32.8億人民幣，價格簡單相減，14年間，LG 雙子座的獲益可達55億人民幣。 

大宗商業物業超高的價值能量瞬間引起市場的強烈欣羨。然而，這個游離在普通人生活之外的資產業態，卻是一個城市經濟底板與發展預期重要的風向標。相信隨著國家發展戰略進一步明確和推進，大宗資產不再是北上廣深專屬的交易機會，而是逼近新一線城市，杭州首當其沖。 

進入世界名城杭州的藍海時間

大家都習慣把2016年作為國際杭的元年，因為G20的成功舉辦，杭州頓時聲名赫奕。如果我們重新來翻看那一年的時間日歷，有兩個與杭州深度相關的發展規劃得到國務院正式批復：

第一個：1月11日，《國務院關于<杭州市城市總體規劃（2001-2020年）（2016年修訂）>的批復》，杭州要建設為美麗中國先行區，充分發揮對浙江省以及長三角洲南翼的引領帶動作用。

第二個：5月22日《國務院關于長江三角洲城市群發展規劃的批復》明確，上海市、江蘇省、浙江省、安徽省聯手打造具有全球影響力的世界級城市群，加快形成國際競爭新優勢，更好服務于“一帶一路”建設和長江經濟帶發展戰略，充分發揮對全國經濟社會發展的重要支撐和引領作用。

這一切絕非偶然，而是來自頂層思維的發展決策與城市實力充分的托底。站在前峰會、后亞運“常態化 C 位”的杭州，已經開始遠遠超越省會城市的職能定位，站在了中國發展更重大的責任承擔和史無前例的機會中。這種顯著的變化和強烈的預期也快速兌現在杭州核心商務圈的格局上，從山水西湖到智慧之城、再到世界名城，放眼所及黃龍武林、錢江新城、望江新城、奧體世紀城、未來科技城、江河匯流區等多板塊崛起，產業加持 TOD 再加持頂級商業，杭州經濟被信任程度就是這么強烈的釋放出來。 

領先就是站在國際極致經驗之上

不得不說，在這個高速發展和迭代的態勢中，能夠匹配大宗資產配置的，是那些被視為領先標桿的項目，需要開發者有卓著的遠見和能力。比如，至少領先10年的 EAC。如果要把 EAC 的成功放在整個城市的認知上，很多人就能告訴你，第一，EAC 是杭州真正意義上的世界級綜合體；第二，能夠在 EAC 辦公說明了兩件事，你現在很成功，以及你將來更成功。 商務硬件、到商務生態再到國際品牌引入，領先做堅持做，這一路無愧黃龍、撐得起新一線的未來。杭州出現第一家國際標準的服務式酒店公寓不是凱悅、洲際、鉑爾曼等五星酒店，而是奧克伍德。到第二家（來福士的雅詩閣）已是10年后。而近幾年風靡全球的聯合辦公，其實也是早10年就在EAC埋下了種子。或許，這都只是 EAC 領先理念的一個例證。因為 EAC 值得被載入杭州國際化發展的史冊，哪怕說它是杭州乃至整個中國寫字樓開發的白皮書，也不為過。

有偏執狂才會成功

龔方雄說：“成熟產業靠經營、運作、管理所占的比例越來越大。管理是需要周期的，這是國際趨勢。”EAC 的領先源于理念，貴在舍得。也經得起時間的考證。

無論是從標準上“長三角區域第一個獲得 LEED 認證的寫字樓”、到 “美元開盤全球同步發售”、到交付即入選“中國城市建筑新地標 TOP10”，并長期寡占杭州“三高”標桿（高租金、高入住率、高端客戶群體），回顧這一路走過來的無數傳奇時，反而我們更應該佩服當初頂層思維的堅持和貫徹。 

第一：EAC 引入歐美開發經驗，持有并引入全球優秀專業公司運營，做至少領先10年的營建投入，且不是局部取舍而是全面堅持； 

第二：集采全球資源，打造無短板商務生態，包括總部位于美國、服務500強企業和美國政府海外長駐人員的忠實管家 OAKWOOD （奧克伍德），總部位于比利時、全球大型的辦公空間解決方案供應商 REGUS （雷格斯），總部位于英國、唯一連續三年入選福布斯白金400強的物業管理機構 JLL （仲量聯行），總部位于法國、全球大型后勤餐飲服務企業 SODEX （索迪斯）等，EAC 既對城市有貢獻、又實現專屬化空間服務閉環。

第三：不妥協的進駐門檻，只為世界500強。EAC 引入了美國各州政府駐華協會 CASIC、美西北 DTA 等全球相關領域領袖公司和政府非營利機構，以及 UBS （瑞銀集團）、DBS （星展銀行）、ANZ Bank （澳新銀行）、KLM （荷蘭皇家航空）、Deloitte （德勤）、IBM、Bell Labs （貝爾實驗室）、ADIKIN （大金）、ABBOTT （雅培）、ROCHE （羅氏集團）、MDT、中國銀行、平安銀行、中建投、中金、中航信托等世界500強及國際知名企業和金融機構。

EAC & EFC 全球價值焦點

全世界都知道，中國的經濟增速在世界主要經濟體中繼續處于領跑地位，中國經濟穩健增長給世界注入活力和信心。

由聯合國貿發會議最新發布的《全球投資趨勢監測報告》顯示，在全球經濟普遍低迷的背景下，中國逆勢上揚，獲投資金額創下歷史新高。中國是全球投資的熱土，世界對中國的依賴程度越來越高。

而產業是世界競爭的基礎，城市是綜合價值的載體。杭州世界名城崛起，必然帶來世界級紅利。以 EAC、EFC 為代表的推動杭州城市國際化的標桿資產，在其中有著至關重要的地位和價值。