上海2018年3月30日電 /美通社/ -- 3月28日，國內(nèi)領(lǐng)先的長租公寓運營商魔方公寓在上海啟動品牌升級活動。此次，魔方公寓推出3.0產(chǎn)品，并首推行業(yè)七天無理由退房服務(wù)，打出“只要住客不滿意，我們立即配合免押金退房”的承諾。
所謂長租公寓，就是帶有裝修和品牌管理的公寓，通常由資本方租下物業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)化裝修配備之后以公寓品牌對外出租，類似規(guī)模化的“二房東”。
伴隨著消費升級加速，“租購并舉”、“租售同權(quán)”等逐步落地，租賃行業(yè)已進(jìn)入了一個全新的時代。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊在會上指出，租賃住房的供應(yīng)是滿足生活需求的重要舉措，在新的發(fā)展中，控制租房租賃成本是享受美好生活的根本。
伴隨著品牌升級，在魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳看來，如今的魔方已不再是“包租公、包租婆”，而是生活服務(wù)運營商。
“住房租賃市場規(guī)模很大，但租賃人群的居住現(xiàn)狀卻令人堪憂，近80%的租房者都遭遇過隨意漲價、黑中介、裝修簡陋等問題。而魔方3.0時代，將給客戶帶來更好的品質(zhì)，提升租住的舒適度。”魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁金喆指出。
柳佳強調(diào)：“魔方公寓不僅是睡覺的地方，更是一個家。”
長租公寓的興起被認(rèn)為是借了政策的東風(fēng)，不過在柳佳看來，魔方團(tuán)隊以及美國華平投資更早的看到了長租公寓的藍(lán)海。“九年前沒有人想到長租行業(yè)會是現(xiàn)在的樣子”。柳佳說道。
2013年，魔方公寓獲得美國華平集團(tuán)6000萬美元B輪融資；2015年，華平追加投資，兩輪投資總額近2億美元。2016年4月12日，魔方公寓宣布完成3億美元的C輪融資，由中航信托領(lǐng)投，此次融資后，其估值超過10億美元，這也讓魔方一躍成為長租公寓行業(yè)的“獨角獸”。
“我們是這個行業(yè)開業(yè)規(guī)模較大，經(jīng)營時間最長的長租公寓。”柳佳稱。
據(jù)市場統(tǒng)計機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2017年我國租賃市場租金規(guī)模已達(dá)1.3萬億元。隨著住房租賃市場發(fā)展進(jìn)入快車道，預(yù)計到2025年租賃總收入將接近3萬億元，租賃人口達(dá)2.3億。
2015年以來，隨著“租購并舉”、“租售同權(quán)”等政策密集出臺，開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、酒店集團(tuán)、機(jī)構(gòu)等紛紛進(jìn)軍長租公寓市場。包括萬科、保利、碧桂園、鏈家等均在長租公寓市場涉獵。
“這個市場很大，還有非常大的發(fā)展空間。我們和房地產(chǎn)商等不是競爭的關(guān)系，更多的會是合作的關(guān)系。我們需要和不同的企業(yè)合作來推動這一行業(yè)的發(fā)展”，柳佳說到。
以萬科為例，萬科旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”，截至2017年底累計獲取資源超10萬間，累計開業(yè)超3萬間。按照計劃，萬科三年內(nèi)要進(jìn)入全球較大的住房租賃企業(yè)行列。
不過，對于長租公寓，郁亮在3月27日的業(yè)績發(fā)布會上表示，“長租公寓現(xiàn)在看起來要賺很多錢很難，甚至說長租公寓就不應(yīng)該賺錢。”
對于這一說法，柳佳在接受澎湃新聞采訪時稱，“這都是土豪家生的孩子，我們需要盈利。房地產(chǎn)商的主要盈利點和我們不同，但魔方需要合理的利潤，需要對投資者負(fù)責(zé)”，在她看來做企業(yè)不盈利就是“耍流氓”。
柳佳透露，魔方推出的房源通常在3~6個月之間出租率就可以達(dá)到90%~95%，“這是我們的硬指標(biāo)”。而對于魔方而言，其利潤率在20%左右。
魔方公寓成立于2008年9月，2009年在南京開了首家門店，華平投資后，魔方開始大力擴(kuò)張。目前，魔方公寓已經(jīng)覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、蘇州、武漢等20個城市，房間量近4萬間，為6萬余名住戶提供租住生活服務(wù)。
柳佳透露，今年，魔方將新開5萬到8萬套房源。
2016年，魔方公寓創(chuàng)始人、董事長葛嵐透露魔方公寓將擇機(jī)上市，對此，柳佳回應(yīng)稱，上市一直在規(guī)劃中。
