北京2017年6月23日電 /美通社/ --2017年6月21-22日，第九屆中國產業園商務區發展論壇在北京富力萬麗酒店隆重召開。近千名來自地產界、產業界、金融界、學術界最具話語權的權威人士以及產業園商務區的優秀開發商、運營商齊聚一堂、共襄盛舉，同謀產業園商務區行業的美好明天。
第九屆中國產業園商務區發展論壇由全聯房地產商會、房訊網（www.funxun.com）聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦。論壇主題為“跨界與融合：產業地產的白銀時代”，參會的領導、嘉賓就行業的發展現狀進行了剖析、解讀，就行業的發展方向和趨勢進行了交流、預測；為了更好應對行業到來的白銀時代，嘉賓們進行了積極地探討，并形成對當前產業地產發展的共識。
阿拉善SEE第五屆理事會會長、華遠集團原董事長任志強，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵，新城控股高級副總裁歐陽捷，全聯房地產商會秘書長趙正挺，全聯房地產商會副秘書長王玉清，北科建集團董事長郭瑩輝，北京天洋基業投資有限公司總經理王將魁，當代置業執行董事陳音，北京金豐科華房地產開發有限公司總經理張毅，好租創始人兼CEO曲先洋，左鄰聯合創始人兼COO彭海星，億翰智庫董事長陳嘯天，北京萬科寫字樓與產業園事業部總經理元喆輝，北京天洋基業投資限公司副總經理郗龍飛，遠創資本控股集團董事長袁紅兵，北京經開投資開發股份有限公司招商中心總經理劉亞玲，北京國泰創業投資有限公司副總經理米思南，全聯房地產商會會長助理、北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清，全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱等嘉賓受邀出席了論壇，并在會議上發表主題演講和對話發言。
鴻坤地產、天洋基業、中海地產、經略天則、好租、左鄰、中糧置地廣場、萬科集團、金隅·智造工場、當代置業、新城控股、云中心、北科建集團、燕郊現代服務產業園、中糧廣場、中科云谷園、北京經開、佳兆業廣場、鴻坤智谷、超級蜂巢、天竺合院、碧桂園·壹中心、中國金茂、電子城股份、泰禾集團、北辰寫字樓、金融街控股、鴻坤·云時代、中弘大廈、新華聯集團、富力地產、北京住總集團、遠洋地產、卓越集團、啟迪協信、金地集團、奧北科技園、空間家、中航國際廣場、首鋼集團、金豐能源中心、力寶廣場A座、中關村資本大廈、五礦國際創新中心、北京保利商辦平臺、恒生科技園、綠地集團、華夏幸?；鶚I、普洛斯、中國光谷、吉順、云建材等數十家開發商和項目、金融和投資機構、物業管理公司、代理咨詢公司、門窗幕墻建材企業參加了本次論壇。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在論壇會議上作重要發言，解讀了當前產業地產的良好形勢。他指出，當前，政府各項政策的出臺，有利于產業結構不斷地優化，為產業地產市場平穩發展、運營創造了良好環境；產業園區成為國家新一輪發展的重要抓手，也是房地產行業轉型發展的重要方向，作為房地產運營商的企業正在頻頻受到地方政府的青睞；產業地產開發商運營商應該抓住機會，謀求更好地發展，以帶動行業更好地進步。
趙正挺表示，全聯房地產商會順應趨勢，先后發展成立了產業園區分會、特色小鎮分會，發起成立養老產業基金等各類產業基金，通過不斷搭建平臺，更好地推進產業地產結合，并完善產業地產發展當中產業鏈資源的整合，促進整個房地產行業的進步。
房訊網董事長、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱為本次論壇盛會做精彩致辭，對前來參會的嘉賓表示歡迎和感謝。劉凱表示，隨著產業地產成為政府、企業、資本關注的焦點，未來以產業集聚為特征的產業地產，將著力探索發展模式、運營模式、招商模式的新變化、新趨勢，實現產業地產的轉型和升級；這種轉型和升級正在以產業地產投資跨界、產業地產內容融合的方式進行，傳統產業地產拿地、投資、招商和運營體系面臨著跨界、融合。
在致辭中，劉凱還對目前產業地產跨界和融合呈現的五大趨勢進行了總結：第一、市場主體的多元與跨界；第二、資本市場與產業地產融合；第三、以互聯網為紐帶的產業地產跨界融合；第四、產城融合推動產業地產跨界；第五、產業結構調整帶動產業地產跨界和融合。
中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵發表主題演講，分享“京津冀協同發展中的產業園區空間重塑”。
李鐵介紹了京津冀協同發展的背景，概括了中國產業園區的發展模式，分析了產業園區發展現狀和規律，重點剖析了當前形勢下產業園區發展的思路。在演講中李鐵表示，在京津冀協同發展的背景下，產業園區空間重塑過程中應該把握住幾個重點：產業園區不一定要和行政空間吻合，產業園區要遠離城市，產業園區可考慮并自行選擇向小城鎮和村莊轉移。針對智慧化產業園區的塑造，李鐵建議可以盡量發揮企業作用，集成智能要素，實現碎片化模式向系統化的綜合模式轉變。
新城控股集團有限公司高級副總裁、新城地產股份有限公司監事歐陽捷做了主題為“未來三年的住房市場預判及應對”的精彩演講。
歐陽捷對未來三年的住宅市場進行了預判，他認為，城市化趨勢不會改變，大城市土地供應逐年遞減趨勢不會改變，城鎮化（包括很多小城市）接近尾聲，小城市土地供應規模難以持續，居民自持住房、改善居住條件的意愿不會改變，投資者買房保值升值的意愿不會改變，地方政府推高地價的主觀愿望不會改變，房企抬高房價提升利潤的動力同樣不會改變；未來房地產依然取決于政策面一二線城市仍然嚴調控，三四線城市必須繼續去庫存。面對趨勢，房地產企業應該研判大勢，深耕擴圍，緊跟市場需求推出更好地產品。
全聯房地產商會副秘書長王玉清發布了《2017年第二季度CRECC中國房地產景氣指數監測報告》。2017年二季度，全聯房地產商會企業家信心指數與一季度基本持平，企業家信心指數為62.1，高于50線之上，但波動明顯趨緩。
通過數據分析，房地產行業運行總體平穩，企業購置土地面積和購置價格雙雙回落，商品房企業融資難度有所增加銷售面積和銷售價格基本平穩，商品房待售面積有所下降，企業盈利和綜合經營水平繼續得到改善，融資難度增加，企業和地區兩極分化現象進一步凸出。
好租創始人兼CEO曲先洋在論壇會上分享了“互聯網+如何擁抱產業園區未來”的主題演講。
針對當前產業園區的發展現狀、市場特點和供需情況，利用互聯網+去庫存越來越成為一種行業趨勢。好租首創辦公選址智能云系統，完善房源數據庫和客戶數據庫，通過精細云計算，精準匹配房源和滿足其他多元需求，基于生態閉環鏈條，覆蓋正常企業運營當中需要的26項目服務品類，提高每項服務品質的專業性，促進企業和產業園區的融洽共贏。
左鄰聯合創始人兼COO彭海星在會上發表演講，主題為“互聯網+產業地產的本地服務實踐”。
彭海星認為，地產行業在發展過程中，如何與已經在中國發展20多年的互聯網結合，是應該仔細思考的一個問題。在給園區和寫字樓做服務時，應該真正以客戶為中心，切實了解客戶的需求和習慣。左鄰平臺核心做的事情，就是幫助寫字樓和園區做連接，把整個第三方的服務資源以及企業和企業員工連接到一起，這樣才能實現共贏。
北京科技園建設（集團）股份有限公司董事長郭瑩輝在會上做“經濟新常態下的產業園區發展趨勢”主題演講。
郭瑩輝認為，經濟新常態下，園區管理的智能化訴求越來越高，圍繞企業發展要求和人才精神需要，建設智慧型園區，必須協調政府、企業等各方資源，實現管理、工作、生活智慧化，三位一體打造智慧園區。產業園區開發商必須主動創新發展，轉變思維方式，兼具房地產思維、互聯網思維、投行思維，打造產業發展平臺，有序高效整合城市發展資源。
北京天洋基業投資有限公司總經理王將魁在會上發表演講，主題為“產業筑城 智慧建園”。
王將魁將園區和城市的關系進行了梳理，他認為智慧園區是智慧城市的試驗田，是智慧城市的先行者。產業園區作為經濟創新和發展的重要載體，核心特征和經營模式一直在不斷的迭代，目前已經進入了園區4.0時代，從圈地蓋房到更注重智慧生態。打造智慧園區，應該將生態辦公、創意空間、主題商街、運動健身、文化展覽、人文社區、云服務等全產業鏈功能集合于一體，建設智慧運營平臺，打造產業、生態辦公、生活、健康、金融為一體全生態圈智慧社區。
億瀚智庫董事長陳嘯天在論壇會上做“當前房地產市場與企業戰略”主題演講。
在演講中，陳嘯天闡述了房地產整個行業的角色轉變：當前，房地產的工具作用被賦予新使命，成為應對大國博弈的重要工具，擴大對地方轉移支付的重要一環，成為引導資金脫虛向實的載體。政府控盤推動房企進行角色轉換，房地產行業去市場化趨勢越來越明顯，這種趨勢下，房企應該及時做好轉型，調整角色，更好地服務于實體，助力城市發展升級，確?？沙掷m發展。
《商業辦公建設與運營標準》課題組執行組長、當代置業執行董事兼首席技術官陳音在會上發表演講，主題為“商業把弄建設與運營標準的構建”。
“編制《商業辦公建筑建設與運營管理技術導則》，是希望以全開發流程、全生命周期、全商業模式的視角研究商業寫字樓的技術問題，為業內各關聯方提供一個實用的技術文件?！标愐舯硎尽，F階段的導則初稿已有九章五十節160余個條目，不含附錄的正文部分約20余萬字，計劃三季度完成導則的第一稿。希望更多的房地產商會、金屬結構協會的會員關心導則，為導則的編制貢獻力量。
房訊網董事長、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱與現場嘉賓分享了主題為“房訊網‘蜂巢計劃’助力商辦地產去庫存”的演講。
在商辦限購、產業項目管理新規調控的背景下，商辦地產行業面臨著巨大的挑戰，劉凱通過一系列數據剖析：在存量市場的現狀下，去庫存成為亟待解決的問題。作為中國商辦地產行業領先的線上線下整合服務供應商，房訊網推出了蜂巢計劃。“蜂巢計劃”由媒體、活動、聚合、社群、數據、電商六大基于大數據的精準營銷產品組成，搭配房訊網強大嚴謹的大數據運算、默契的團隊協作、敏捷的反饋能力和精細化的整合營銷策略，確保客戶的營銷推廣得以快速傳播、快速推廣的同時，帶來更加穩固的可量化營銷效果，助力商辦地產更便捷快速的去庫存。
此外，本次盛會還舉辦了中國產業地產主題圓桌對話，主題為“無邊界服務：產業地產的招商與運營”。
北京金豐科華房地產開發有限公司總經理張毅擔任對話主持嘉賓，北京萬科企業有限公司寫字樓與產業園事業部總經理元喆輝、北京天洋基業投資有限公司副總經理郗龍飛、北京經開投資開發股份有限公司招商中心總經理劉亞玲、遠創資本控股集團董事長袁紅兵、北京國泰創業投資有限公司副總經理米思南出席了對話環節。
幾位嘉賓就構建產業地產招商原則和策略、產業地產運營規律和服務各抒己見，并結合自身實踐闡述了產業地產招商與運營的路徑、方法；對于行業未來的發展趨勢，嘉賓們進行了交流與探討，通過觀點的碰撞與融合，為產業地產的發展探索了方向。
晚上，論壇舉辦了全聯房地產商會寫字樓分會慈善晚宴暨中國產業園區10強頒獎典禮，阿拉善第五屆理事會會長、華遠集團原董事長任志強受邀出席了晚宴典禮。為了吸引更多的人關注公益，緩解阿拉善沙漠地區綠洲地下水緊缺、沙漠化日趨嚴重的問題，任志強在論壇會上主持了沙漠小米認購活動。
本次論壇舉行了盛大的全聯房地產商會寫字樓分會增補副會長、常務理事授牌儀式：
隨后，論壇還舉行“2016年中國產業園區10強頒獎典禮”，房訊網董事長、全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱為獲獎單位頒發了獎牌。
