上海2017年1月19日電 /美通社/ -- 中國正逐步進入城市階層的多元化、復合化階段，圈層應運而生，每個人都活在一個圈層里，圈層既詮釋了一種生活形態，也構筑一種消費特點。與之匹配的是，商業地產也迎來一個精致化、細分化的理性時代，作為黑馬正在崛起的中南商業抓住這一機遇，正在緊鑼密鼓的布局自己獨具特色的“多young”發展戰略。
圈層Young Teens，為消費者提供“多young選擇”
圈層的出現聚攏了一批物質生活水平旗鼓相當，事業思想、文化理念等方面也非常一致的人群，不僅如此，圈層的形成又不斷促使圈層內相同價值觀、流行文化、消費理念等的產生，這也使得商業進入創變時代。
在此背景下，中南商業首次提出了“Young Teens”的圈層概念，并以此來打造產品和服務。“Young Teens”的人群年齡集中在年齡在15-35歲，他們是改革開放以來的“Y一代”。他們雖然沒有傳統意義上中產階級的收入水平、凈資產水平，但因其父輩趕上了中國經濟的高速列車，可以為新世代群體提供豐裕的物質保障。所以，但他們也擁有中產消費能力。這個圈層講究生活享受、講究精神世界，其消費方向注重品牌、性能、體驗、價值觀、文化，希望擁有更健康、更有態度的生活方式。
中南商業緊緊把握住這個圈層的消費特點和消費能力，在產品和服務上面形成“多young選擇”戰略。
不同城市拿地，開啟“多young玩法”
拿地準確與否，直接關系到未來項目一半生死。中南做商業地產在拿地方面把握其聚焦圈層的消費特點，制定“不同城市，不同區域，不同產品”的“多young玩法”。
在著名旅游城市山東泰安打造“財源門”綜合體項目，并結合當地文化，打造集帝王文化和旅游體驗價值于一體的主題商業街“十二帝街”。在青島開發區的CBD商圈打造“金石茂”，項目憑借產品綜合業態和215米絕對地標高度，為青島西海岸提供一個前所未有的高端商務休閑體驗綜合體。
憑借這樣的策略，2016年，中南先后取得南京仙鶴門地塊、海門江海路地塊，上海青浦地塊及南京空港地塊四處優質地塊，使其商業總面積達到近250萬㎡。
拓寬產品線，帶來“多young體驗”
中南商業項目最初以城市綜合體為主，面對消費圈層的變化，中南商業積極研發、拓寬產品線。
目前，中南商業形成“心?時尚”、“心?生活”、“心?旅行”三大系列產品。“心?時尚”系列主打城市地標型商業，包括以“中南城購物中心”為代表的大型綜合購物中心，以young park、金石茂、特色小鎮為代表的主題商業，以南京玄武湖樂園為代表的兒童游樂業態，以格雷斯超級俱樂部為代表的文化體育產業；“心?生活”主打社區型商業，含GRACE PARK格雷斯公園社區型購物中心、比鄰好系列社區配套商業、格雷斯青春運動館社區健身館；“心?旅行”主打旅游地產項目，以酒店和旅游度假產品為主，包括了五星級的金石國際大酒店和格雷斯精選（精品商務酒店）等。
豐富的產品線為消費者帶來“多young體驗”，也為中南商業的戰略布局和集團生態鏈的打造奠定堅實的基礎。
追求極致，打造“多young空間”
相較千篇一律的商場，中南商業在微空間、微場景的打造上可謂追求極致，通過故事、情懷、景點等方式來打造特色型的體驗式空間。
例如位于南通中央商務區的young park青年社區，地下部分為文創主題社區，在這里你可以體驗到移步換景的美妙，和互動帶來的愉悅心情?？崃⒎郊b箱，讓色彩伴你體驗潮酷；美食歡樂頌，讓味蕾隨心放縱；520機場，讓男孩大膽對女孩說出“我愛你”；海底樂園，讓你以“魚星人”的視角看世界；以及明洞大街的浪漫、巴黎南站的性感、諾丁山街的多彩……地面在建部分為運動主題公園，將設有極限運動中心、街球運動基地、水世界等酷玩酷樂項目，不久也將精彩呈現。
豐富品牌業態，滿足“多young需求”
商業的本質是關于需要與被需要的滿足，中南商業把握圈層特點，全面深入挖掘圈層的消費需求，在業態方面以豐富的品牌組合和布局滿足目標圈層需求。
首先，選擇差異化品牌，填補商業空白。海門中南城購物中心聚焦以中產為主的家庭型消費群體，因此在業態配置方面，首次引進了UME國際影城、棒約翰等知名連鎖品牌，填補了海門商業的空白，提升海門市民的生活體驗。
其次，在目標圈層中抓住關鍵人群，以點帶面。南通中南城B座以“女人經濟”為切入，把握住女性在生理健康需求、愛美需求、情感需求和家庭責任感四大特征驅使著的“她經濟”。抓住“兒童經濟”，拓展“小手拉大手”的經濟空間。
第三，根據行業的發展規律和圈層的消費特點，調整傳統業態比例。比如餐飲業態中減少高端餐飲比重，增加輕餐飲比重。減少大店面餐飲比重，增加小店面餐飲比重。減少一日三餐比例，增加“碎片化”休閑餐飲比例等。
打造社交平臺，提供“多young服務”
中南商業不僅根據目標圈層現有特點進行產品和服務打造，同時，根據不同圈層的會員成立不同的會員社區，開展專項活動和服務，充分利用線下會員互動參與的渠道，增強服務方式多元化建設，促進商場服務創新，提高會員黏性和忠誠度。
比如在young park打造上，在硬件上做了許多創新創意的東西外，中南商業更加注重軟性服務的供給。中南商業圍繞青年群體的興趣愛好、休閑方式、飲食愛好等，會有一個個的D.F團隊（Dream Factory），這是中南商業打造的一個特殊的團體，通過這個組織的號召，去集聚一個又一個的消費社群。D.F團隊是一個快樂leader，他是快樂的源泉，他們同樣是一群有原則、有情緒、有向往、愛折騰、愛自由、愛怎樣就怎樣的年輕人，因為同一種open mind，他們沉浸在自己的精神世界中。比如運動達人派，消費者可以在這享受運動的魅力，在汗水的揮灑中，一步一步走出自己想要的模樣；比如藝術清新派，消費者可以在這回歸本真，陶冶心靈，在精神洗禮中，一點一滴的徜徉在夢想中的世界中。在這里，年輕人不必羞于不完美的嘗試，面對鎂光燈在唏噓抑或歡呼中成長；在這里，年輕人關心的并不是“財富”本身，而是young park的社交圈給他們帶來的人生積累。
中南商業就是這樣立志于圍繞這些一個個兼具個性的小眾團體或青年社群，去給他們不一樣的消費，去為他們用心運營一個有趣的社會圈子，希望以這種強關系互動，達到裂變式的消費效應。
