北京2020年12月28日 /美通社/ -- 2020年12月25日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來”。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、數字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業新辦公新園區新居住，重塑商業地產行業新未來。

論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了大悅城控股、中糧置地廣場、北京中糧廣場、匯京雙子座大廈、首創高科、富力集團、北辰寫字樓、首鋼基金與鐵獅門聯合開發六工匯 Changan‘mills、金隅商管、金隅智造工場、金隅高新產業園、金地威新國際中心、五礦觀山產業園、北京國際財富中心、中海商務、北京IFC國際財源中心、遠洋國際中心二期、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首鋼國際、易亨集團、潮白河云谷、金泰能+空間、用友產業園、華樾中心、北京城建置業有限公司、中關村壹號、金地啟匯中心、前海人壽大廈、中航國際廣場、世東國際、燕京總部基地、inSolution、凡拓等合作伙伴的支持。

全聯房地產商會秘書長趙正挺，清華大學房地產研究所所長劉洪玉，京投發展股份有限公司總裁高一軒，中交房地產集團副總經理周濟，全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱，成都樓宇經濟促進會秘書長張萍，中信和業（中國尊）副董事長兼總經理梁傳新、副總經理羅能鈞，米蘭之窗董事長馬俊清先生，富力集團商業副總裁云彤，富華置地副總經理溫亮，大悅城控股北京大區寫字樓與產業管理中心負責人馬佳音，北京中海地產商業管理公司副總經理張存理，鐵獅門公司資產管理高級總監關為泓，大家保險不動產管理運營總監黃志達，北京實創億達科技服務有限公司總經理官蘭蘭，嘉豐達資產管理有限公司董事長汪浩，萬商俱樂部創始人楊澤軒，IP Global中國區首席經濟學家柏文喜，廣聯達數字城市事業部總經理楊相傳，華為公司北京智慧園區業務部部長劉中元，戴德梁行中國資本市場總經理劉兵，高力國際華北區董事總經理嚴區海，北京遠翔置業有限公司常務副總經理李丹陽，CBRE世邦魏理仕項目管理部董事吳清舟等500位嘉賓出席拿回，在論壇上展開思想碰撞和觀點交鋒。

中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會從宏觀經濟形勢與房地產市場出發，著眼于科技地產與運維管理、產業升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。

全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在致辭中表示，呼吁構建商業辦公保障體系，助力實體經濟發展。一是穩定商業辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場保障體系建設，建立覆蓋多元化的、多層次的商辦租賃市場；三是建議成立中小微企業辦公住所保障基金。

劉凱指出，商業地產行業的新商業、新辦公、新園區、新居住四大趨勢有望創造更廣闊發展空間。我們必須及時捕捉行業發展的最新動態，順應行業發展大趨勢，繼續推動國內商業地產進一步高質量發展。

中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十七屆年會，聚焦房地產行業發展進程，記錄并見證中國商業地產歷史軌跡，是中國房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！

新格局·新商辦·新未來

融入新格局 推動商辦高質量發展

在中央提出要“逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局”背景下，“十四五”規劃建議提出我國經濟社會發展將以推動高質量發展為主題。商業地產作為樓宇經濟、產業經濟鏈條上的重要一環，應該積極主動融入新格局，將行業發展、企業發展融入國家戰略，堅定地為雙循環戰略發揮推動器的作用。

全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中表示，新發展格局下，商業地產行業的發展既面臨著挑戰，又充滿了機遇。商業地產市場面臨著下行的壓力，但需求已呈現回暖趨勢。長期來看，商業地產仍有巨大的發展前景。隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，新商業、新辦公、新園區、新居住的需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大的發展空間和投資價值。

趙正挺認為，商業地產應該把握住消費與科技兩大新引擎，推動商業地產高質量發展。以團體標準為契機，推動行業供給側的改革；注重市場需求側的管理，尤其服務好中小微企業的選址需求；利用好綠色科技賦能，通過科技化手段構建品質樓宇智慧辦公，推動智慧化、生態化、綠色化、健康化樓宇的構建，助力商業地產駛入高質量發展快車道。

清華大學房地產研究所長劉洪玉圍繞房地產行業發展環境與高質量創新發展發表開幕演講，在回顧行業發展時表示，2020年房地產行業再次取得超預期發展，開發投資規模、銷售額等指標再創歷史新高，頭部房企銷售業績普遍超越去年，房地產市場集中度進一步提高。

劉洪玉認為，新格局下房地產市場發展的宏觀環境、經濟環境、社會環境、國際環境、技術環境、政策環境均發生變化，在住房改善性需求廣泛、商業地產的資產管理和運營管理服務活動得到重視以及地產科技方興未艾等多重作用下，未來房地產行業高質量創新發展空間巨大，房地產企業面臨數字化、智能化轉型，科技成為行業價值增長的關鍵動力。

京投發展股份有限公總裁高一軒則以檀谷TANKO為案例，分享了房地產行業的創新路徑。他表示，未來人在情感、社交和可持續發展上的追求會導致房地產商業模式發生改變，房地產行業應堅持“空間正義”即人本主義的空間觀念，基于對社群和社區的運營，通過構建多元化的場景，滿足人的深層次需求，打造出以人的幸福感為核心的理想生活樣式。

如何引領房地產行業的高質量發展？中交房地產集團副總經理周濟分享了自己的觀點。他認為，中國房地產行業應建立自身主流的價值觀，即精益思想，秉承“繼承、融合、聯結、創新、發展”的原則，構建能夠走向未來科學發展的中國房地產企業的文化、戰略、品牌、供應鏈、產品與服務的規范標準與創新體系，并構建集品牌體系、供應鏈體系、產品體系三位一體特色房地產業務核心競爭力。

高力國際華北區董事總經理嚴區海的演講聚焦商業地產，對2020年北京商業地產市場進行回顧并對2021年進行展望。他表示，十三五期間，北京寫字樓經歷了從市場平穩期向高供應期過渡的階段， 2021年北京寫字樓市場將迎來供應高峰，單年新增供應量或接近157萬平方米，市場存量租戶的競爭將變得更加激烈。十四五時期，隨著2021年供應高峰的結束，在服務業擴大開放和自貿試驗區的兩區建設的大背景下，改革開放和創新引領推動需求回升，北京進入高質量發展階段，寫字樓市場將進入3-5年的去化周期。

戴德梁行中國資本市場總經理劉兵從大宗交易的角度分享了寫字樓市場的趨勢和交易要點。他表示，相較出現多宗超大交易的2019年，今年交易額下降較為明顯，全年交易額仍穩定在500億元左右。其中，法拍、不良資產不斷涌現，綜合體項目的交易以寫字樓業態為主，通州、豐臺持續成為投資者在非核心商圈的關注點。展望未來，北京市場優質物業仍將因其稀缺性持續吸引投資持續關注。

新科技·新運維·新案例

探索新趨勢 引領行業轉型升級

2020年以來，在新冠疫情疊加國外經貿環境復雜多變、國內產業轉型升級等多重因素影響下，商業地產市場包括寫字樓、產業園均出現下行的走勢。在新的發展格局下，商業地產行業如何順應時代機遇，如何煥發出新活力，如何面向新未來？

中信和業（中國尊）副總經理羅能鈞以中信大廈為例，分享了超高層寫字樓運維管理創新。他表示，超高層樓宇的運維管理應該將感知技術、物聯網技術、信息技術與設備設施數字化相結合，打造“管理技術密集型”的運維管理模式。在創新方面，應該基于物聯網技術開展智能運維，將多個系統通過物聯網將底層數據完全打通，提高運維效率；深入探索數字化運維，將數字化運維管理平臺作為大廈精準管理和數字運維的有效工具。

鐵獅門公司資產管理高級總監關為泓以首鋼基金與鐵獅門聯合開發的六工匯Changan‘mills為例，分享了城市更新的價值機遇與實踐路徑。她表示，城市更新為解決地產行業產品同質化提供新思路，可擴大城市內需空間、構建新發展格局，可打破存量市場現狀、滿足需求端的新要求。在城市更新過程中應強化歷史文化保護，塑造城市風貌，將特色地產改造運營與城市更新聯系在一起，鏈接好商業、物業的運營管理和服務，滿足消費者多樣化需求，以歷史文化與現代潮流相融合，保留原有人文情感交流升級城市互動體驗。  

華為公司北京智慧園區業務部部長劉中元介紹了產業園區的智慧化趨勢和解決方案，他表示，未來智慧園區將依托于數字平臺，聯接創造體驗、進化提升效益，通過軟硬件解耦，重構建筑空間智能化。同時，智慧園區還應該以人性體驗為本，為用戶構造極致體驗。

CBRE世邦魏理仕項目管理部董事吳清舟圍繞辦公場景裝修趨勢及智能化運用發表演講，他表示，隨著科技發展，越來越多的商辦物業在裝修時開始融入很多更新的科技應用，包括人臉識別、智能工位、一鍵場景控制等樓宇智控系統日趨普及，與此同時，裝修成本呈現了下降的趨勢。

廣聯達數字城市事業部總經理楊相傳分享了數字孿生（CIM）平臺建設與應用，他表示，打造安全、綠色、智慧的城市是未來發展方向，“孿生城市”通過城市的模擬、監控、診斷、預測和控制，解決城市規建管中的復雜性和不確定性問題，全面提高城市資源配置效率和運轉狀態，構建物理維度上的實體城市和信息維度上的虛擬城市同生共存、虛實交融的城市發展格局。

北京實創億達科技服務有限公司總經理官蘭蘭以中關村壹號為例，闡述了科技園區的迭代進化。她認為，智慧園區是科技園區信息化發展的必然趨勢，未來科技園區要更多倡導“以人為本”服務理念，社群化服務將成科技園區服務發展新方向，服務體系創新是未來科技園區永續發展的不竭動力。數智化園區運營應整合企業人及企業全生命周期需求，搭建賦能科技園發展的全鏈條需求，為企業成長行業發展助力。

在科技賦能和深度運營背景下，商辦的未來如何？未來的商辦啥樣？在“商辦的未來和未來的商辦”為主題的圓桌對話環節，特邀IP Global中國區首席經濟學家柏文喜主持，大悅城控股北京大區寫字樓與產業管理中心負責人兼中糧置地廣場常務副總經理馬佳音、北京中海地產商業管理公司副總經理張存理、北京遠翔置業有限公司常務副總經理李丹陽、大家保險不動產管理運營總監黃志達、嘉豐達資產管理有限公司董事長汪浩、萬商俱樂部創始人楊澤軒就重度運營、市場趨勢、產業升級進行了熱烈的交流和探討。

在對話環節，馬佳音還重點分享了大悅城控股北京大區寫字樓和產業園項目在市場寒冬下業績逆勢上揚的經驗，以及公司輕資產輸出匯京雙子座大廈背后的故事，引發現場嘉賓的關注和熱議。

新標準·新交易·新力量

標準引領榜樣典范 致敬未來新力量

中國寫字樓產業園發展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國地產行業中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為中國房地產市場的風向標。第十七屆年會議題前沿、內容豐富、環節創新，受到參與所有嘉賓以及業內的一致好評和肯定。

年會上，全國工商聯直屬全聯房地產商會推薦性團體標準《商業辦公建筑綜合評價標準技術導則》（標準編號：T/CRECC08-2020）正式發布，并舉辦了特約研究員授牌儀式。這是我國首個商業辦公領域團體標準，由全聯房地產商會、北京建筑設計研究院、清華大學、仲量聯行等單位聯合研制，全聯房地產商會負責組織實施，在專業性、科學性、系統性和可操作性方面均達到了評價標準立項的各項指標要求。

全聯房地產商會秘書長趙正挺表示，標準研制歷時三年，數易其稿，期間超過60家機構和100位專家學者參與研究和編制，在專業性、科學性、系統性和可操作性方面均達到了評價標準立項的各項指標要求。該標準創立了商業辦公建筑的內涵與定義，創建了商業辦公建筑綜合評價標準的指標體系，進行了基于實證研究的探索創新，是對樓宇經濟發展的定向、對質量強國的支撐、對標準化戰略的拓展。希望成為未來樓宇經濟發展戰略的主旋律，將來能夠以適當的方式發展成為國際標準。

總部企業商辦物業大宗交易交流會同期舉辦，來自30家全聯房地產商會寫字樓分會的副會長、常務理事和部分開發商代表出席，就商業地產大宗物業交易趨勢與交易要點展開討論和交流，并對2021年大宗物業交易市場進行預測研判。

在中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會上，2020年中國地產金廈獎重磅揭曉，并舉辦了盛大的頒獎典禮。

北京中信大廈、亞洲金融大廈、首創高科、北辰時代大廈、中糧置地廣場、匯京雙子座、金隅智造工場、金隅高新產業園、六工匯、金地威新國際中心等獲得2020年度優秀項目，北辰寫字樓經營管理公司、北京金隅投資物業管理集團等獲得2020年度優秀企業，施耐德電氣、松下空調、ABB、和平鋁業等獲得2020年優秀供應商。

中國地產金廈獎通過對每年商業地產行業發展進行回顧、總結和探討，評選業內最有影響力的樓盤、企業、人物等方式來推動中國房地產業發展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的商業地產項目進行廣泛測評與深入比較，采取客戶網民網上投票評選（權重50%）、業內人士傳真投票評選（權重25%）和專家學者測評打分評選（權重25%）的方式進行，分類推選出樓盤、企業、人物大獎和其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國商業地產發展潮流的核心力量。

中國地產金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十七屆。目前，已吸引了1000余家開發商積極參與，1600000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎”知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，“中國地產金廈獎”將以持續性的工作見證中國商業地產的逐漸成長，日益壯大。