上海2020年8月13日 /美通社/ -- 從黃金時代進入白銀時代，房地產行業正穿越周期再出發。
作為業界最高規格的峰會，始于2001年的博鰲21世紀房地產論壇，見證了房地產從起步到繁榮、從狂熱到寂靜、從周期輪回到轉向高質量發展，成為行業激蕩20年的忠實記錄者。
8月8日，由南方財經全媒體集團21世紀經濟報道發起主辦，全聯房地產商會、精瑞人居發展基金會聯合主辦的博鰲·21世紀房地產論壇第20屆年會在上海圓滿閉幕。本次年會的主題是：“穿越周期再出發：高質量增長的安全邏輯”，會上行業專家與房地產大咖共同探討了新周期、新形勢、新理念下如何推動中國房地產行業平穩、安全、高質量發展，大會還發布了《中國房地產產品力報告》，2020年度中國地產金磚獎同時揭曉。
新周期行業發展的變與不變
歷經狂飚突進的20年，隨著宏觀政策的調整，以及市場紅利、資本紅利和土地紅利的不斷消失，房地產行業開始進入新的發展周期。
進入新的歷史起點，房地產行業的發展環境、發展理念發生了什么樣的變化，又有哪些因素短期內還不會發生改變？面對諸多不確定性，企業又該如何在轉型期推動發展？大中型地產企業又如何在規模和速度、質量和安全中作出取舍與平衡？
對此，在本次論壇上，來自房地產行業的專家和企業大咖分別作了深入探討和解讀。
全聯房地產商會創會會長、精瑞人居發展基金會主席聶梅生就指出，房地產的發展理念正在回歸到“以人為本”，特別是這次疫情給大家敲了一個警鐘，如果沒有人的安全，居住環境安全，其它安全就無從談起。房地產發展最終要落腳到人的發展。
歷經20年發展，房地產行業發展的焦點開始從物轉到人。整個行業也摒棄過往速度規模至上的粗放增長模式，轉向追求高質量、有效率的增長，守住財務安全底線，平衡規模與利潤，回歸產品與服務。
雖然進入了新的發展周期，但是華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康認為，參照國際化經驗，按照中國真實城鎮化率，未來房地產市場還有一個比較長的發展空間。
今年上半年，全國房地產開發投資同比增長1.9%，商品房銷售額同比降幅收窄至5.6%，房地產是從疫情中恢復最快的行業之一，堪稱中國經濟的穩定器。
不過與會嘉賓也都認為房地產高速發展時代已一去不復返，新周期下的市場會長期以“穩”字當頭。
綠地集團董事長、總裁張玉良認為，雖然這個行業發生了很多新變化，有許多的不確定性，但也有一些是完全可以確定的，比如“房住不炒”的宏觀政策導向將在今后相當一段時間內不會改變。再就是這個行業雖然進入了下半場，但是這個市場容量超大是確定的。還有結構分化是確定的，如市場的區域分化、產品的分化、價格的分化。
綠城中國執行董事、副總裁李駿也認為，從近期中央層面多次強調“房住不炒”表明，“穩”依舊是房地產市場的政策屬性，地產企業應該從戰略層面將房地產的居住屬性予以強化。
陽光城集團執行副總裁吳建斌則指出，隨著很多發展紅利的消失，房地產行業必須做出改變。
這個改變就是要更注重財務指標的安全，更講究市場細分，更注重發展質量，更追求有內涵的發展。
產品力和運營力成新突破口
最近中央明確提出要加快形成國內大循環為主體，國內、國際雙循環相互促進的新發展格局，而這將成為未來一段時間內影響房地產市場新的形勢變量。不過，復旦大學經濟學教授韋森在會上指出，在目前險惡的國際環境中，基建和房地產仍舊是中國經濟恢復和增長的主要產業。
雖然在2020年這場前所未有的大變局中，大部分企業都已經安穩度過，但疫情對房地產的改造，似乎才剛剛開始。
一方面數字化和智能化加速應用，成為推動地產企業變革和實現業績增長的新驅動力；另一方面為了在黑天鵝頻出的市場大浪中求生，產品力和服務力成為企業爭相構筑的新“護城河”。
融創中國執行董事、執行總裁兼上海區域集團總裁田強指出，在“房住不炒”大基調下，每一個房地產企業都需要提高自己的綜合能力，不僅僅是投資能力，包括運營能力、產品服務能力、經營能力等，現在的政策和經濟環境，對企業的綜合能力都提出了特別高的要求。
綠城小鎮集團總經理蔣安綽也指出，疫情雖然影響了經濟，經濟影響了房地產，但總的需求還是沒有改變，只是需求方向發生了改變。以前房地產以滿足居住為主，疫后人們對美好生活的認知更側重于提供生活產品。
本次論壇上，21世紀經濟報道與蘭德咨詢公司就共同合作推出了《中國房地產產品力報告》，通過大數據分析，科學分析了房地產企業產品和服務核心競爭力，成為新周期下的房地產企業強化產品力和服務新指引。
蘭德咨詢總裁宋延慶指出，近幾年隨著市場競爭越來越激烈，銷售難度越來越大，越來越多的企業開始練產品這個內功，開始提升產品力。可以肯定市場確確實實已經進入到產品競爭階段。
作為地產行業下游供應商，圣象集團董事長陳建軍也認為，房地產行業成長重心正在從需求側轉為供給側高質量發展，行業競爭也從規模化競爭向以產品力、運營力等為核心的企業綜合實力的競爭轉變。
綜合現場專家的研判來看，不論是從城鎮化率，還是從需求空間，還是人口基數來看，房地產行業仍然還有一段比較長的發展空間。
旭輝控股董事局主席林中認為，地產行業從2018年開始進入了平穩增長期，在這個平穩增長期要取得超常規、跨越式的發展，挑戰、難度和風險遠遠比你在高速增長期大很多。但是這個行業總是有很多機會的，因為這個行業非常大。未來20年中國房地產行業還是非常好的，我們要在平穩增長的時代，這種精細化的時代找到一條新的、有質量的增長模式，因為這種增長方式跟過去可能都不一樣，這個行業會有很多的規則會改變。
那么，到底該如何穿越周期再出發，實現高質量增長？
萬科集團高級副總裁、上海區域首席執行官張海的答案是，做好長期主義、避免短視，不機會、不速成。產品和服務好，效率高、口碑傳播快和廣。時刻守住底線。
附：2020年度金磚獎獲獎榜單
為了更好地記錄市場榜樣、推動產業前行，作為與“博鰲21世紀房地產論壇”同時發起的“中國地產金磚獎”評選，以“見證城市變革、煥耀美好人居”為宗旨，表彰房地產優秀企業與個人，推動中國房地產業更有質量的增長。《21世紀經濟報道》聯合中國主流媒體，本著“客觀求實、全面細致”的評審原則，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，通過對眾多權威機構的數據分析，項目現場實地調研、業主訪問、媒體調查等手段，對中國地產行業進行大規模的專業審視，展示房地產行業優秀成果。
（一）
2020年度卓越成就個人
綠地集團董事長、總裁 -- 張玉良
路勁地產集團主席 -- 單偉豹
圣象集團董事長 -- 陳建軍
2020年度社會責任企業家
卓越集團董事局主席 -- 李華
（二）
2020年度房地產配套采購首選中央空調品牌
廣東美的暖通設備有限公司
2020年度房地產首選供應商品牌
圣象集團有限公司
2020年度卓越房地產綜合服務商
貝殼找房
2020年度杰出房地產綜合服務商
58同城·安居客
（三）
2020年度品牌公寓運營典范
FUNLIVE方隅
2020年度智慧物業領先企業
越秀物業
2020年度高端物業典范
富力南馳 · 富頤華庭
2020年度文旅地產領軍企業
融創中國
2020年度特色小鎮領軍品牌企業
綠城理想小鎮建設集團有限公司
2020年度綠色地產企業
遠洋控股集團（中國）有限公司
2020年度卓越投資價值地產上市公司
金地（集團）股份有限公司
金科地產集團股份有限公司
四川藍光發展股份有限公司
新力控股（集團）有限公司
上海大發房地產集團有限公司
（四）
2020年度品質地產綜合企業
星河控股集團
上坤地產集團有限公司
泰禾集團股份有限公司
祥生地產集團有限公司
陽光城集團股份有限公司
鴻坤集團
2020年度智慧地產領軍企業
美的置業集團有限公司
實地地產集團
2020年度智慧社區創新企業
融創中國云帆未來社區
領地集團有限公司
（五）
2020年度產業地產領軍企業
華夏幸福基業股份有限公司
2020年度產業地產標桿企業
南太集團
2020年度地產綜合實力企業
越秀地產
格力地產股份有限公司
寶龍地產控股有限公司
新城控股集團股份有限公司
中南置地
（六）
2020年度卓越影響力地產企業
融信（福建）投資集團有限公司
2020年度卓越影響力品牌企業
綠城中國控股有限公司
2020年度卓越成就企業
萬科企業股份有限公司
碧桂園集團
恒大集團有限公司
保利發展控股集團股份有限公司
富力集團
佳兆業集團
世茂集團控股有限公司
路勁地產集團有限公司
（七）
2020年度責任地產先鋒企業
龍湖集團控股有限公司
2020年度社會責任標桿企業
合景泰富集團控股有限公司
中國奧園集團
2020年度社會責任地產企業
旭輝集團股份有限公司
敏捷集團
弘陽集團有限公司
三盛集團
