深圳2019年10月23日 /美通社/ -- 由贏商網發起主辦，Ola Lotus·蓮地x粵港澳大灣區商業地產高峰論壇以“新坐標·新商業，贏灣區·贏未來”為主題，于10月18日在珠海橫琴粵澳合作中醫藥科技產業園隆重召開，共同探討大灣區商業地產的發展趨勢以及灣區城市特色經濟，為大灣區建設注入更多商業活力和思考。

Ola Lotus蓮地x粵港澳大灣區商業地產高峰論壇現場

Bee+副總裁王斌先生出席《灣區時代，珠三角城市群未來商業想象》對話環節，表示：在粵港澳大灣區深耕發展，企業管理修煉好自身內功非常重要。用燒錢的方式快速擴張，企業在后期上則會遇到非常大的問題。企業經營能否真正產生利潤，這是最重要的。Bee+短短4年間成為全國領導性的辦公連鎖品牌，得益于Bee+在戰略和產品打造上穩扎穩打，專注于精細化運營，用心打造好可盈利的市場叫好叫座的空間產品。同時，做企業應該主動積極去爭取，與年輕人及年輕企業一起發展能夠帶來更多機會。

Bee+副總裁王斌

對標東京灣、舊金山灣到紐約灣，粵港澳大灣區被譽為“未來全球第四大灣區”。對于商業零售企業而言，粵港澳大灣區戰略規劃的出臺對企業在區域的排兵布陣上也會產生重大影響。談到灣區城市未來的商業前景，王斌先生針對Bee+在灣區的發展與投資機會，目前在在發展上面臨的挑戰及未來可期的商業潛力與戰略布局進行了精彩的分享。

《灣區時代，珠三角城市群未來商業想象》對話環節

Bee+在灣區的投資機會及布局

王斌表示：Bee+是一家非常年輕的公司，2015年成立于珠海，今天是第四個年頭。我們在業務線上拓展了三個業務板塊。

其中大家最為熟知的是BEEPLUS聯合辦公空間，目前是粵港澳大灣區一線的聯合辦公品牌，在廣州、深圳、珠海都有自己非常棒的聯合辦公產品。今年初我們有了第二個全新的新零售業態業務板塊，在深圳的海岸城打造了一個全亞洲最大的以烘焙為主題的BEEPLUS的超級烘焙工坊，這是一個全新的嘗試。目前這個產品非常受歡迎，它的面積有近3000平方米，最高一天接待3萬人次到訪，日均客流量達到近萬人次。第三個業務板塊是我們在2018年第四季度推出的大中企業定制及樓宇托管服務板塊，幫助企業客戶提供從選址、設計、建設到后期運營管理的辦公空間產品。

Bee+這四年一直深耕于粵港澳大灣區，雖然我們非常年輕，但我們已經擁有了近五萬名付費會員成為我們的忠實產品使用者；目前我們運營的空間產品入駐率都是80%以上，實現空間產品達到正向盈利。我們感謝大灣區，這里的資源和環境給予了我們很好的土壤，讓我們能夠成長到今天。到目前為止，我們已是連續四年業績盈收達到十倍的增速。在大灣區發展是一個很正確的決定，我們也期待能夠有機會和更多的開發商業主或者物業公司合作，攜手共贏共同提高存量物業的空間價值。

在商業發展上面臨的挑戰

2015年是國內聯合辦公行業爆發的元年，一些品牌通過資本的力量快速擴張，Bee+在這四年的業務增速上相比之下沒有那么快。面對聯合辦公行業的快速發展與布局，越來越多的人關注共享的模式是否跑的通；拋開資本助力，這個行業是否真的有獨立生存盈利的能力？

王斌表示：真正偉大以及那些基業長青的企業越來越注重產品本身的打造能力，特別是具有人文情懷和思想價值的產品，真正得到用戶和市場的認可，才可能經久不衰。

Bee+從成立之初，一直走的是精細化產品運營和管理的策略。上至CEO、下至團隊里的每一個成員，我們設計的每一件空間產品在正式面向市場前，我們都在反復推敲和斟酌這是否能夠成為顛覆式的產品，是否能讓每一個使用者都能為之驚嘆和狂熱。

Bee+自成立以來，全部項目均為自主選址、設計、建設、運營，這已經成為Bee+的核心軟實力。在去年，我們成立了Bee+獨立的設計院，打造了一支由曾服務過全美最大建筑事務所Gensler、美國5+design、RTKL、隈研吾建筑事務所、馬巖松MAD建筑事務所、路德建筑顧問有限公司等國內外著名建筑、設計事務所的國際化設計師團隊。在辦公空間運營上，細至任何一個空間用品的擺放、超預期的辦公行政服務全流程，我們建立了一套國內首屈一指的標準運營流程，堪比世界奢華五星級酒店的服務體驗，做到辦公用戶拎包入住。正是這樣執著于用心打造產品的初心，讓我們的辦公空間產品深受使用者的青睞，能夠實現空間產品保持80%以上的入駐率。

我們在每打造投入一個新的辦公空間產品，除了考慮到一線城市的布局之外，真正關注的是項目本身是否能夠盈利，是否真的能夠產生利潤。過去這4年平均超1000%的業績快速增長，從數據表現上來看，我們的發展策略是經得起市場檢驗的。

市場催生的瘋狂擴張之風讓一些人認為Bee+擴張速度不夠快，如今我們用精細化的管理運營產品，告訴大家什么是“疾風知勁草”。

未來灣區的商業潛力及發展戰略

據全球知名房地產服務商戴德梁行報告顯示，中國將很快成為全球最大的共享辦公市場，預計到2030年國內近30%的辦公空間將以共享辦公的形式存在。

隨著城市更新這一概念的引入，各地政府逐漸從新城建設向存量改造的方向轉變。隨著國內現代服務產業的快速發展，一二線城市寫字樓頻現供應高峰，商辦地產也提早進入了存量時代，在創新創業的時代新局勢下，將存量寫字樓和商業地產打造成聯合辦公空間，通過對存量空間進行整體改造和運營，讓建筑以人為核心，打造更自由、開放的交流空間和更智能化的辦公體驗，使得聯合辦公逐漸成為主流辦公模式，成為城市更新中非常重要的一環，甚至進階成為新的生活方式和城市新地標。

Bee+除了在運營自身的空間產品以外，我們也在為諸多的世界500強企業、互聯網創新型企業、國企、央企及地產商合作打造辦公空間產品。去年年底，Bee+推出大中企業定制服務以來，我們為珠海大橫琴創新發展有限公司打造了橫琴首個聯合辦公項目，與深圳本土極具影響力的地產商瑞思集團打造了寶安首個高端聯合辦公空間，為東方富海在深圳灣打造了灣加速實體加速器，與此同時，也為如挑戰者資本、元氣森林、鉑濤集團、鷗翎資本等知名投資機構、零售企業打造總部辦公空間。現階段，我們還陸續收到了來自亞太其他國家拋來的橄欖枝。

基于市場創新發展的趨勢及存量物業有待被激活提升新的價值，未來，在大灣區乃至全國一線城市，將迎來Bee+與更多地產商及品牌商合作的機會。