北京2019年10月23日 /美通社/ -- 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網（www.funxun.com）發起并聯合全國工商聯房地產商會共同主辦，以“融合與分化：新周期下房地產的新邏輯”為主題，本屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產最深刻、最前沿的話題，預計將有800位各界嘉賓出席。
新邏輯：新周期下房地產的融合與分化
2019年中國房地產市場的主基調依然是“穩”，穩地價、穩房價、穩預期仍是主要內容。一方面房地產與實體經濟的融合越來越緊密。房地產行業、企業、業務將加快融合，體現為不同城市不同市場不同業態，將互相滲透互相補充。另一方面，在5G、大數據、AI系統、智能化等新技術的影響下，跨界融合也將愈演愈烈，尤其是房地產和科技創新的滲透和融合。
同時，隨著“因城施策”逐步貫徹實施，各城市市場分化愈加顯著。一方面，百強房企市場集中度繼續提升，2018年千億元房企數量達到30家，創歷史新高。中小房企則因地域限制，業績出現較大分化。另一方面，房地產市場的結構性分化將進一步凸顯，有關的政策微調成為常態，預計一二線與三四線城市將繼續分化。
自從“房住不炒”的定位被明確提出后，開發商的思維發生了根本變化，原有的“建好-賣掉”模式已經不符合時代的發展，將大數據、AI系統、智能化等創新科技與房地產進行融合并擦出火花，是新時代房地產行業發展的契機。總之，正如全聯房地產商會創會會長聶梅生所言：2019年房地產行業已接近臨界點，將會翻篇。
“隨著中國房地產改革的深入和存量時代的來臨，房地產市場進入新的周期，如何面對‘新周期’，適應‘新邏輯’，在戰略、業態、產品、模式等方面突破創新，如何將大數據、AI系統、智能化等創新科技與房地產進行融合，為房地產賦能，實現房地產的轉型升級，將是行業面臨的核心命題。”全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示。
2019年12月13-14日，為探索并解答這些問題，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會現場，800位各界嘉賓將共議“融合與分化：新周期下房地產的新邏輯”。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十五屆年會，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全國工商聯房地產商會權威主辦，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一。
中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會首次創新性的引入了主論壇+分論壇的形式，不僅設置了主論壇，以剖析宏觀經濟形勢與房地產市場、解讀數字化時代房地產的新邏輯和商辦地產的新生態，還設置了四場分論壇，思考新周期下的城市更新、探索運營管理新趨勢、探尋大宗物業交易的新模式。
新交易：大宗物業交易平臺“選址通”升級亮相
進入2019年，商業地產大宗物業交易市場投資額同樣屢創新高，更多的外資投資者積極參與到市場中，與此同時，內資投資者迎頭趕上。截止4月底，全國2019年大宗市場成交額已過千億交易規模，交易市場活躍度同比大幅提升。其中，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額占商業地產投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個百分點。易于管理、現金流穩定、交易流動性強等特點，使其受到眾多投資者的青睞。
劉凱表示：“相比于住宅，2019年商業地產的庫存壓力依然較大，困擾商業地產行業的去庫存問題仍然存在。當前商業地產大宗交易面臨三大痛點：大客戶由于信息不對稱，房源混亂，報價不準……面臨如何解決招商、快速的痛點；經紀人由于處于弱勢群體，有客戶找不到房源，有房源找不到客戶……面臨如何解決信任、尊重的痛點；開發商由于庫存高企、客群模糊、渠道不暢……面臨如何解決去化、利潤的痛點。因此，如何破局商業地產巨量庫存困境？新周期需要新邏輯，我們認為，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新興業態、資產經營、并購整合、大宗交易等，其中大宗交易無疑是激活存量資源、解決商業地產去庫存的有效途徑之一?！?/p>
今年6月26日，在全聯房地產商會領導下，由全聯房地產商會寫字樓分會聯合萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地等十家品牌開發商投資商，共同發起成立的全聯房地產大宗物業交易平臺 -- “選址通”正式啟動，引發了業界和媒體的廣泛關注，為中國商業地產去庫存開啟了“選址通”大宗物業交易平臺樣本模式。
針對商業地產大宗交易業務推出“選址通”，主要是考慮到國內商業地產大宗交易市場的巨大潛力，還有大量的用戶需求、客戶需求沒有被滿足，選址通將強調提供更好的服務和品質，讓國內外企業、機構、基金和投資者享受安全、省心的大宗交易過程。
選址通定位中國首家商業地產大宗交易平臺，通過B2B服務模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業、機構、基金和投資者進行商業地產交易的平臺。致力于打造開發商和大型客戶、經紀人樂用的商業地產交易平臺，通過更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及客戶資源，為開發商和大型客戶、經紀人提供數據服務和選址工具，以真實、數據、服務作為三大戰略，全力創建一個專業、簡單、安全的商業地產大宗交易的第三方平臺。
2019年12月13-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會現場，選址通大宗物業交易平臺全面升級，三大創新模式將隆重亮相。
據選址通平臺總經理潘希峰介紹，三大創新模式包括項目包、渠道鏈、客戶池三大創新模式和服務產品。“項目包”，通過精選+優選的方式，聚合國內10000家企業和項目建立統一“項目資產包”，集體入駐選址通平臺進行公開推售；“渠道鏈”，通過大數據篩選，聚合10000家渠道和經紀公司，集體入駐選址通平臺進行渠道分銷；“客戶池”，通過線上和線下結合，聚合10000家國內外機構客戶，集體入駐選址通平臺進行交易匹配。
新標桿：中國地產金廈獎花落誰家？
中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會從新時代中國經濟發展形勢著眼，聚焦中國商業地產市場發展，邀請房地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，圍繞宏觀經濟形勢與房地產市場、數字化時代房地產的新邏輯、數字化時代商業地產新生態新周期下城市更新的新思考、新周期下大宗物業的新模式、新周期下運營管理的新趨勢等話題展開系列演講和對話，熱議時下“大宗交易”、“產城融合”、“城市更新”、“聯合辦公”、“長租公寓”等熱點，找尋商業地產發展全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。
據劉凱介紹，中國寫字樓產業園發展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國地產行業中最炙手可熱的話題之一，論壇也因此成為中國商業地產市場的風向標。
2019年12月13-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會現場，將隆重舉辦2019年中國地產金廈獎頒獎典禮。
中國地產金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，中國寫字樓產業園發展論壇組委會、中國寫字樓研究中心鼎力舉辦。目前，已吸引了1000家開發商積極參與，1400000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎”知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎”評選將以持續性的工作見證中國商辦地產的逐漸成長，日益壯大。
中國地產金廈獎本著“客觀公正、全面權威”的評審原則，在用戶網民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商業地產行業的國際化發展進程，展示行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展。
本次評選活動將覆蓋全國300家主流開發商、投資商，評價體系將延續前十五屆“中國地產金廈獎”評選系統的核心，將會分類推選出寫字樓、產業園、地產配套、地產服務等各類別以及其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國商業地產發展潮流的核心力量，活動的評選結果也必將引起我國房地產業乃至整個商業社會的廣泛關注。
