長(zhǎng)期以來(lái)，許多客戶(hù)都有一個(gè)特點(diǎn)，相對(duì)于基金投資而言更傾向于股票投資，即便持有基金也以股票型基金為主。然而，這個(gè)結(jié)果并非表明客戶(hù)都是激進(jìn)型客戶(hù)，實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)結(jié)果表明穩(wěn)健型客戶(hù)占據(jù)了較大比重。在這種情況下，一方面客戶(hù)的資產(chǎn)配置呈現(xiàn)出與其風(fēng)險(xiǎn)偏好不相匹配的結(jié)果;另一方面，客戶(hù)資產(chǎn)集中于權(quán)益類(lèi)資產(chǎn)，這就導(dǎo)致在熊市中蒙受了巨大的損失。

引入REITs基金是優(yōu)化資產(chǎn)配置的有益嘗試。根據(jù)美林投資時(shí)鐘理論，在經(jīng)濟(jì)周期的不同階段，不同的大類(lèi)資產(chǎn)有著不同的收益表現(xiàn)，投資者可以通過(guò)識(shí)別經(jīng)濟(jì)周期的重要拐點(diǎn)，進(jìn)行相應(yīng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換或是通過(guò)大類(lèi)資產(chǎn)配置實(shí)現(xiàn)符合某種風(fēng)險(xiǎn)偏好的、穩(wěn)定的、可預(yù)期的長(zhǎng)期回報(bào)。

REITs 收益的大部分將用于發(fā)放紅利，給投資者提供了較高且穩(wěn)定的分紅回報(bào)。根據(jù)測(cè)算，1972 至 2010 年期間，F(xiàn)TSE NAREIT All Equity REITs 指數(shù)的平均年化股息(分紅再投資)收益率為 8.30%，而 S&P500 指數(shù)和 Dow Jones Wilshire5000 指數(shù)的平均年化股息(分紅再投資)收益率僅為3.44%和3.25%。FTSE NAREIT All Equity REITs 近20年的平均年化收益率高達(dá)16.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于股票市場(chǎng)和債券市場(chǎng)的收益。房地產(chǎn)信托投資基金(Real Estate Investment Trusts，REITs)是一種專(zhuān)門(mén)投資于房地產(chǎn)的證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，通過(guò)發(fā)行股票(受益憑證)，集合公眾投資者資金，由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，通過(guò)多元化的投資，選擇不同地區(qū)、不同類(lèi)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資組合，投資不動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資人獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資收益。

好買(mǎi)視點(diǎn)：

RIETS具有幾大優(yōu)點(diǎn)：其一，分紅率比較高。其二，REITs和各類(lèi)資產(chǎn)的相關(guān)性都不是很高，有其獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，受到股市影響較小。從資產(chǎn)配置的角度看，投資REITs可以?xún)?yōu)化資產(chǎn)組合，在整體組合承受一定風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲得更高的回報(bào)。其三，美國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)復(fù)蘇可期。此外，美元仍有升值空間。

在美國(guó)財(cái)政懸崖之后，美國(guó)股市可能由前期的估值修復(fù)式反彈，進(jìn)入業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)式上漲行情之中，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)仍有增大的空間。

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鵬華美國(guó)房地產(chǎn)（點(diǎn)評(píng)），近1年回報(bào)超12%，房地產(chǎn)QDII第一，點(diǎn)擊查看詳情。

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