根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心5月24日最新統(tǒng)計，2013年6月上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇)打折優(yōu)惠項目共計47個，環(huán)比5月僅增加1席，同比2012年5月下跌42%。6月優(yōu)惠項目中有3個新增優(yōu)惠，占全部優(yōu)惠項目的0.06%。新增優(yōu)惠數(shù)量環(huán)比增加減少7個，較大幅度下跌70%。其中，浦東、青浦、松江成為打折優(yōu)惠最密集的區(qū)域。

滬優(yōu)惠別墅同比下跌42&  新增數(shù)量僅3個環(huán)比下跌70%

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心5月24日最新統(tǒng)計，5月上海別墅優(yōu)惠項目預(yù)計達47個，環(huán)比僅增加1席，同比2012年5月下跌42%。在6月優(yōu)惠別墅項目中，浦東共有9個打折優(yōu)惠項目位居第一，青浦僅以一席之差屈于第二，松江區(qū)域有6個優(yōu)惠項目位居第三。據(jù)統(tǒng)計，前三位的優(yōu)惠總數(shù)占總體量的49%，幾近五成。

從6月上海別墅優(yōu)惠數(shù)量走勢來看，較有趣的是從4月份開始，每月增加1席優(yōu)惠項目，優(yōu)惠數(shù)量維穩(wěn)中有微幅上調(diào)。6月份的優(yōu)惠數(shù)量與2月份持平，達6個月中的最高值。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨表示，2013年上半年，上海別墅市場打折優(yōu)惠數(shù)量一直保持維穩(wěn)即使在受“新國五條”影響成交量猛增的3-4月份，上海別墅市場的打折優(yōu)惠也依然保持穩(wěn)定。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨表示，從6月份打折優(yōu)惠項目所處的區(qū)縣分布來看，浦東以9個打折優(yōu)惠項目位居第一，最大優(yōu)惠是總價減95萬。青浦以8個優(yōu)惠項目緊隨其后，值得注意的是，青浦大幅優(yōu)惠的項目最多，8個項目中有6個。在位居第三的松江區(qū)域里，晶苑四季御庭二期獨棟產(chǎn)品的優(yōu)惠力度從98萬降到88萬，減少了10萬的優(yōu)惠。另外，閔行區(qū)域減少了2個優(yōu)惠項目跌出前三位。其余的打折優(yōu)惠項目分布在奉賢、嘉定、崇明、金山等7個區(qū)域。

從優(yōu)惠別墅價格區(qū)間分布上看，經(jīng)濟型別墅在市場份額中依然占據(jù)主導(dǎo)，占比約達57%，1000萬以上頂級別墅打折優(yōu)惠數(shù)量本月繼續(xù)有一席增加，500-1000萬的中高端別墅項目的打折優(yōu)惠數(shù)量也環(huán)比上月增加一席。從2013年上半年來看，上海別墅價格區(qū)間里高端別墅和中端別墅的分布比例有所變化，中端別墅的市場占比有所增長，可見，上海別墅產(chǎn)品中，中間段的項目較受歡迎。

3大別墅優(yōu)惠力度近百萬 打折優(yōu)惠項目更重質(zhì)

在6月打折優(yōu)惠項目中，大幅優(yōu)惠項目有19個，占全部打折優(yōu)惠項目的40%，環(huán)比5月增加2個，新增打折優(yōu)惠項目僅3個，占比部打折優(yōu)惠項目的0.06%，環(huán)比5月減少7個，大幅下跌70%。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨表示，從打折優(yōu)惠力度上來看，位于松江區(qū)域的中大九里德，優(yōu)惠力度依然最大，總價優(yōu)惠100萬/套，而在5月優(yōu)惠項目中，晶苑四季御庭二期僅以2萬元的差距，緊接中大九里德的優(yōu)惠力度，但在6月份中，此項目最大優(yōu)惠的獨棟產(chǎn)品下調(diào)了10萬，從4月20日加推到5月19日為止，一個月中共有5套成交量，大幅優(yōu)惠給此項目帶來了較好的去化率。在全部優(yōu)惠項目中，總價優(yōu)惠88萬的力度也依然較為突出。另外，本月新增優(yōu)惠項目中，位于浦東周康板塊的中邦城市藝墅，其總價優(yōu)惠95的優(yōu)惠力度奪人眼球，據(jù)統(tǒng)計，周康板塊共7個項目中，就有3個項目有打折優(yōu)惠。

據(jù)悉，從上海樓市成交量得知，有量跌價升的趨勢，簽約均價在2.5萬元/平以下的房源有所萎縮，中高端產(chǎn)品成交較為良好，加之，部分開發(fā)商也著力挖掘此群體的市場潛力，上海別墅市場的優(yōu)惠力度較以前有所加大，以此來吸引購房者。