上海搜房數據監控中心截止至5月20日統計，2013年6月上海市場將有23住宅（15公寓，8個別墅）項目開盤或加推，數量環比5月預開盤數減少 20個。與2012年6月最終開盤28個相比減少5個。另據統計，2013年6月上海市預計還將推出2個商鋪、4個寫字樓（含酒店式公寓）項目。至 此，2013年6月上海全物業開盤綜述共計29個。
23盤6月預入市 年中開盤重回低谷
上海搜房數據監控中心截止至5月20日統計，2013年6月上海市場將有23住宅開盤或加推，數量環比5月預開盤數減少20個。與2012年6月最終開盤28個相比減少5個。
數據來源：上海搜房數據監控中心
6 月初，開盤量環比縮量一半，同比減少5個。住宅開盤總量回到了1月同期水平。但從傳統歷史走勢上來看，開盤量也存在下行的結構性趨勢。今年開盤量低開高 走，至年中的6月再次下降。1-2月推盤量較少，3-5月躥升至較高的位置，后續市場主要以消化為主。6月起，樓市供應量處于低位，供應量的飽和亟需成交 量緩解。
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上 海搜房數據監控中心分析師夏俊卿認為，6月物業公寓開盤占比減少，別墅、寫字樓、商住開盤量占比上升。剛需樓盤在6月主要還是消化前期推盤的存量為 主，6-8月大量推盤的可能性不大，后續階段的推盤主力階段將在9-10月出現。正由于如此，目前市場的置業人群在發生轉變，剛需置業者減少，中高端住宅 為吸引買家，加緊推盤入市。眾多項目在近期蓄水積累，以求為產品6月亮相造勢。比如，綠地新江灣項目在近期發散訊息，為6月推盤蓄力。
剛需退避改善置業上行 錯峰入市吸引置業者
上海搜房數據監控中心截止至5月20日統計，2013年6月上海預計將有23個住宅開盤，其中，青浦、嘉定以4個項目開盤，成為最多開盤的區縣。松江則有3個別墅開盤居其次，普陀、閘北等10個區縣開盤量在2個以下。黃浦、長寧、虹口及崇明6月無開盤項目。
在開盤的23個樓盤中，全新盤開盤共計9個，剩下的14個樓盤均為加推。6月開盤的15個公寓產品中，剛需公寓共計8個，占比53.33%。
在傳統的剛需置業板塊中，浦東、寶山等板塊6月開盤寥寥，青浦、嘉定也僅有8盤入市，但其中的公寓合計才4個，遠不如4-5月同期水平。相反，在改善性置業需求方面，6月呈現上升的趨勢，普陀、閘北、靜安、徐匯、楊浦的改善性置業6月切入市場非常活躍。普陀長風板塊的高端公寓，即將在6月加推全新樓王產品，預計報價在5.5萬/平之上。閘北不夜城板塊的某公寓，也即將推出90-170平不等的房源。
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從環線分布看，6月市中心開盤明顯上揚，尤其是中內環內物業開盤明顯上升。相比之下，外環外區域的樓盤開盤占比卻在下降。
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上 海搜房數據監控中心分析師夏俊卿認為，在推盤物業類型上，6月正在逐步開始轉變，剛需房源普遍提前移至4-5月開盤盤，這導致了6月推盤量的直線趨少。 6-7月即將步入夏季，樓市銷售也將緩速下行，中高端物業在中旬卻在逐漸發力，市區多個豪宅類產品在6月傳統的剛需住宅淡季切入市場，錯峰入市以便吸引更 多的中高端意向客戶。
