天和網天和經濟頻道消息：路透社報道，如果錢袋問題是美國總統大選的主要焦點, 那么有一個話題是巴拉克•奧巴馬總統和其共和黨的競爭對手米特•羅姆尼一直沒有過多談及的：持續低迷的房地產市場，因為這個話題直接影響到絕大多數的選民。

這兩位候選人每天都在圍繞著稅收、天然氣價格和創造就業展開辯論,但當他們在11月6日進行大選，對選民們做最后的陳述時,很大程度上他們會對住房問題保持沉默,因為房地產業整整占了美國經濟的六分之一。

南加利福尼亞大學的公共政策教授理查德•k•格林表示,“他們兩位沒有一個想要為自己解釋為什么就房產問題避而不談,因為任何的解釋都將會是令人不愉快的”。

一些最糟糕的房地產市場恰巧出現在對這兩位競選者搖擺不定的州,像內華達和佛羅里達,奧巴馬和羅姆尼會在他們競選的最后兩個月在這兩個州止步。

奧巴馬可以舉出在再融資和止贖權工作方面的一些進展,但他承認自己做的并不夠。

羅姆尼一直被他去年認為應當將止贖權貫徹到底的言論所困擾,直到這個月初他也沒能拿出一個具體的住房計劃.羅姆尼的競選演說只在文字上下工夫但缺乏具體的實施措施,他所要求實施的很多辦法,其實奧巴馬已經采取了。

對兩位候選人來說,談及住房問題的負面影響顯而易見。因為住房問題十分龐大而且太過于復雜, 幫助陷入困境的房主的措施可能會引發其他已經可以支付抵押貸款的房主的反彈。

美國房地產市場崩潰五年過后,引發了2007年到2009年美國經濟的衰退,7萬億美元的家庭財富消失了,全美國的居民區依然滿布著用木板封著的房子。

盡管在許多房地產市場中房價正在慢慢回升,但卻很難恢復到美國泡沫破裂前的水平了。

龐大的經濟拖累

不景氣的房地產市場就如同一個巨大的經濟拖累,這讓驚魂未定的房主在試圖重建他們的財富時,不得不推遲購買房產的計劃。

美國四分之一的房主實際上被困在他們的房子上,因為他們的欠債比他們房屋的價值還要多,這讓他們沒有辦法搬到那些可以找到工作的地方居住。8月份建筑行業的失業率高達11%,這遠遠高于全國平均的失業水平。

雖然奧巴馬在2009年就職時勇于采取行動遏制經濟衰退,大力支持銀行業和汽車制造業等行業,但談到住房問題時他就顯得勇氣不佳了。

由于房屋價值暴跌和止贖權飆升,奧巴馬的經濟團隊花了整整兩年時間來實行扭轉計劃,試圖對現有抵押貸款進行調整并再融資,但這并沒有解決房地產的根本問題。

只有不到200萬的家庭參加了旨在降低抵押貸款利率或減少每月付款的項目,這個數字遠遠低于政府900萬家庭住戶的目標。

奧巴馬在過去一年里他更加努力,但監管機構,抵押貸款機構和國會的共和黨人減弱了他許多的努力。一項赦免苦苦掙扎房主所所欠的債務的計劃引起了很多爭議,許多專家認為這是解決房產問題唯一的辦法,但它在7月卻被美國聯邦住房金融局的管理層給予否決。

美國聯邦儲備委員會通過債券購買計劃向經濟注入資金,促使美國的住房抵押貸款利率降至紀錄低點。但路透社調查的大多數經濟學家卻認為, 上周宣布的最新一輪的債券購買計劃不能有力的推動美國的房地產市場。

周三公布的數據顯示,八月份美國成屋銷售率增漲至兩年多以來的最高點,新屋銷售率也有所回升, 跡象表明房地產市場的復蘇的萌芽正在加速生長。

據房地產研究公司RealtyTrac的消息, 盡管金融危機最糟糕的時期已經過去,但房地產市場仍深陷困境。每個月收到止贖權通知的房屋產權數量高達19萬,這個數字是經濟危機之前的兩倍。許多已經得到政府救助的住戶后來又無法支付他們的房屋付款。

RealtyTrac 公司的副總裁Daren Blomquist表示“這個局面有點像巖石在山上一遍又一遍的滾來滾去”。

奧巴馬的很多支持者都傾向于向他傳達這一問題。他們認為, 房市在他的前任共和黨總統喬治•w•布什手里崩潰, 如果共和黨人合作,他必定會做更多。

上周奧巴馬在拉斯維加斯的競選活動中,一位退休人員米歇爾•蓋茨表示, “坦白說,我認為他會幫上忙。他正在努力為生活在水深火熱中的人們籌集資金。”

像拉斯維加斯這些地區受到的沖擊尤為嚴重,奧巴馬承諾，如果他贏得連任,他將更為努力。

在該市會展中心,他對8000名群眾說道 “我的管理已經幫助超過100萬名負責任的房主對他們的抵押貸款再融資,而且我還會給他們更多的機會再融資。”

奧巴馬在其他地方吹捧他第一任期的成就時, 對房產話題只是一掠而過,并列出了他第二個任期的議程。在他的競選演講中,奧巴馬承諾, 如果他當選總統, 他將雇傭更多的老師來增加制造業就業機會并擴大天然氣的生產,但他就住房卻沒有什么新的承諾。

競選助手對于奧巴馬避免房產話題產生爭議。他們表示奧巴馬在關乎選民的內華達州和佛羅里達州提及房產問題時，沒有一點實質性的意義。

黔驢技窮

白宮發言人柏莎琪表示,“奧巴馬總統是第一個把房產當做一種問題,而且有更多的工作要做,”。奧巴馬“為了一周內每天和米特•羅姆尼對抗, 他樂于把他的政績和努力放在改善住房市場上。”

羅姆尼去年告訴拉斯維加斯的一份報紙,房屋抵押品贖回權的過程應該貫徹到底,許多市場專家認為,減緩止贖權只是延長了疼痛。民主黨認為這一評論顯示出羅姆尼并不關心陷入困境的房主,而他經常不得不為了澄清這些言論去訪問該州。

羅姆尼的立場并不像民主黨認為的那樣簡單。他已經表示支持再融資援助, 認為銀行不應該被允許兜售在經濟危機之前就已經擴散開的外來貸款。

他在這個月早些時候發布的住房計劃要求出售歸政府所有的空置房屋,來幫助陷入困境的房主以避免止贖權,精簡規章和改革國有金融公司,以支撐大部分的抵押貸款市場。

這個計劃包含了一些細節并且與許多已經在進行的方法相呼應。當被追問及細節,羅姆尼指出,奧巴馬已將計劃落實到位。

今年7月，他告訴美國國家廣播公司在內華達州里諾市的附屬公司, “聯邦有一個幫助人們房屋再融資并接受更低的利率的項目,” “已經在實施了。”

像奧巴馬,他并沒有為他的政治演說制定住房計劃。批評人士說,他在住房問題上的沉默削弱了他聲稱他是恢復美國經濟的最佳候選人的講演。

無論誰能在11月入主白宮,住房問題都不可能很快消失。經濟學家認為, 只要工資持平，房價大幅度上漲的可能性不大。

數以百萬計的抵押貸款仍面臨止贖權, 那些在經濟衰退期間為支付賬單而掙扎著的消費者，在未來幾年不太可能有獲得抵押貸款的資格。放松貨幣政策，抵免新買家的稅收，可以從這幾個方面著手努力來振興市場。

“我認為他們任何一方的好想法都不會有吸引力,”喬治•華盛頓大學的金融和經濟學教授Robert Van Order表示，“他們已經快黔驢技窮了”。

譯者：王玲玲