————2011年12月第三周（12.12-12.18）天津二手房市場分析

樓市綜述

2011年12月12日-12月18日，據(jù)搜房評估網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，天津二手私產(chǎn)住宅成交均價與此前一周相比有微幅下降，為7536元/平米，環(huán)比下跌了76元/平方米，跌幅為1.00%;天津二手私產(chǎn)住宅共成交651套，環(huán)比下跌了0.61%,成交面積為51816平方米，環(huán)比上漲了6.66%。

上周的市場呈現(xiàn)“雙降”局面，造成“雙降”的具體原因分析為有兩點：首先是國家調(diào)控政策的必然結(jié)果，隨著政策調(diào)控階段性效果的不斷深化，房價松動跡象開始顯現(xiàn)，造成當(dāng)前購房者信心不足，市場成交量隨之保持低位運行，“買漲不買落”的消費心理加重了觀望情緒；其次是市場的自然結(jié)果，多數(shù)處于觀望狀態(tài)的購房者交易意愿整體走低，造成了當(dāng)前市場需求總量萎縮，成交量隨之下滑。業(yè)主面對如此冷淡的市場一方面進行售轉(zhuǎn)租但面對租賃市場的淡季多數(shù)業(yè)主更傾向于調(diào)整心理價位。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計的掛牌數(shù)據(jù)上顯示絕大多數(shù)行政區(qū)在搜房網(wǎng)的掛牌均價已連續(xù)數(shù)4周價格下跌，并據(jù)我愛我家二手房買賣業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)分析顯示，11月二手房買賣約看量環(huán)比下降15%，并且有購房者明確表示將購房計劃推遲至春節(jié)之后。在改善型需求集中的高端片區(qū)內(nèi)，房源戶型大、總價高，部分業(yè)主選擇惜售房源看來年走勢再作打算。

熱門商圈樓盤

上周被網(wǎng)友評估次數(shù)最多的前十名樓盤為：時代奧城 、 水木天成、長華里、富力城、紅磡領(lǐng)世郡、恂園南里、海逸長洲、格調(diào)春天、第六大道、水上溫泉花園。到搜房評估網(wǎng)去查看最新房價行情，亦可打印專業(yè)評估報告，簡單、方便、快捷、免費享受精準(zhǔn)評估服務(wù)。

二手住宅掛牌均價

 2011年12月12日-12月18日，我市二手住宅掛牌均價微幅下跌，環(huán)比前一周下跌了305元/平米，跌幅為2.33%，達到12773元/平米。

從各行政區(qū)域的掛牌價格上分析市內(nèi)六區(qū)中南開區(qū)掛牌價格 有明顯下降，南開區(qū)上周掛牌價格為14426元/平米環(huán)比之前一周掛牌均價下跌了4.23%，市內(nèi)六區(qū)總體掛牌價格處于小幅下降趨勢；濱海新區(qū)中塘沽區(qū)和漢沽區(qū)掛牌價格有所上漲，漲幅分別為1.45%和0.39%；掛牌價格分別為9876元/平米和6165元/平米，而開發(fā)區(qū)和大港區(qū)分別有1.74%和3.89%的微幅下降掛牌價格11770元/平米和6589元/平米。

二手住宅成交均價

12月12日-12月18日，據(jù)搜房評估網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 天津二手私產(chǎn)住宅成交均價與此前一周相比有微幅下降，為7536元/平米，環(huán)比下跌了76元/平方米，跌幅為1.00%

二手住宅成交量

2011年12月12日-12月18日，據(jù)搜房評估網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 天津二手私產(chǎn)住宅共成交651套，環(huán)比下跌了0.61%,成交面積為51816平方米，環(huán)比上漲了6.66%。

搜房評估網(wǎng)

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