4月21日，2020年的資本市場再添新成員，上海錦和商業經營管理股份有限公司在上交所掛牌上市。股票簡稱為“錦和商業”，股票代碼為“603682”，錦和商業本次公開發行新股9,450萬股，募集資金總額為7.47億元。

深耕文化創意產業園區，多項指標具有行業優勢領先地位

近年來，隨著我國城市大規模擴張風潮的日益消減，城市發展逐漸由外延式擴張向內涵式增長轉變，城市更新成了一種新常態。錦和商業成立于2007年，總部位于上海市，是一家主要從事存量商用物業的市場定位、設計改造和招商運營管理的運營商。其經營模式包括承租運營、參股運營及受托運營，其中承租運營是其主要運營模式，公司通過對具有租賃價值提升空間的既有建筑（群）進行承租并加以重新市場定位和設計，從而提升其使用價值并獲得相應的租金收入和物業管理收入等。

目前錦和商業共運營項目近30個，可供出租運營的物業面積約67萬平方米，整體項目數量、面積均處于行業領先地位。其中，公司以“越界”品牌為代表的創意產業園區已逐步得到了政府、文化創意產業類客戶等各方的認可，“越界”商標（注冊號：7311701）更是連續多次被上海市工商行政管理局認定為上海市著名商標。

各地政策支持加碼助推，創意產業園區轉型升級提速

伴隨著大眾對高質量經濟發展追求的提升，近年來，文化創意產業加快了向質量效益型集約增長的轉變。錦和商業所運營的園區定位于文創科創產業，旨在通過整合城市老舊物業資源并加以改造從而助力城市更新。

自成立以來，公司憑借敏銳的市場嗅覺精準的抓住了國家政策和市場機遇，報告期內，錦和商業已在運營中的主要園區項目的出租率和盈利情況均處于較高水平。自2016年起，眾多園區的平均出租率始終保持在90%以上。從公司營業收，2017年、2018年及2019年，錦和商業營業收入分別為64,428.03萬元、79,993.59萬元和82,196.08萬元，呈逐年遞增態勢。

自2008年起，國務院等政府部門陸續頒布《國務院辦公廳關于加快發展服務業若干政策措施的實施意見》（國辦發 [2008] 11號）等相關政策，以加強和改進土地規劃計劃調控，并在年度土地供應方面適當增加服務業發展用地。在國家和地方政策的鼓勵下，錦和商業在保證創意產業園開發、建設及營運的同時，也提高了城市存量建筑資源的使用效率，繼而加快了引領城市更新浪潮步伐。

行業壁壘持續加高，規模優勢構筑品牌護城河

近年來，上海、北京、杭州等地方政府也陸續制定了鼓勵文化創意產業發展的相應政策文件，以共同助推創意產業園區的優化發展和轉型升級。伴隨著行業景氣度的日益提升，該行業兩極分化競爭態勢持續加速。對此，錦和商業表示，未來市場對運營商的綜合專業實力、運營經驗的考核要求將不斷攀升，加之客戶對辦公環境、配套設施及園區氛圍的審美體驗亦在穩步提升，該行業門檻及進入壁壘將逐年持續加高。而錦和商業深耕該領域十余年，在園區物業價值的發現、創造和提升上均具備獨特的優勢。

作為上海市產業園區品牌開發建設的運營機構，近年來錦和商業憑借其準確的市場定位、突出的業務統籌整合能力及完整的全價值鏈服務體系，打造了一個個別具一格的文化創意產業園區。其中，公司運營的多個項目被認定為“上海市文化創意產業園區”、“國家文化產業示范基地”、“國家級文化產業試驗園區”等，在市場上備受贊譽。對于錦和商業而言，行業的先發優勢和規模優勢形成了公司品牌的護城河。

錦和商業表示，在產業東風勁吹之時，公司成功登陸資本市場無疑將助推企業進入發展加速階段。公司指出，伴隨著客戶對創意產業園區品牌關注度的逐步提升，后續公司將進一步擴張運營管理園區的規模，并不斷提升園區運營的服務能力，力爭成為中國領先的商用物業全價值鏈集成服務商。