近期，脫歐局勢(shì)的明朗化成為英國(guó)住宅市場(chǎng)的最新利好。隨著住宅銷售量和新住宅開(kāi)工量的上升，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)層面還是市場(chǎng)供求方面都釋放出了積極的信號(hào)。全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，未來(lái)五年英國(guó)的住宅價(jià)格整體將上漲14%，倫敦的漲幅將超過(guò)18%。1月9日及10日，仲量聯(lián)行分別在北京和上海為全球投資者呈現(xiàn)了一場(chǎng)英國(guó)房地產(chǎn)投資價(jià)值分享會(huì)，仲量聯(lián)行英國(guó)住宅市場(chǎng)研究主管Nick Whitten（尼克·惠滕）從五大維度深度解讀了英國(guó)市場(chǎng)的基本面狀況，并展望了未來(lái)5年的發(fā)展前景。

首先，英國(guó)的經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，包括企業(yè)產(chǎn)出、政府支出與投資、消費(fèi)者支出在內(nèi)的多維度經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出將推動(dòng)英國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上。預(yù)計(jì)未來(lái)五年英國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP漲幅將在1.6%-2.0%之間，2021年有望達(dá)到峰值2.0%。

其次，從匯率來(lái)看，英鎊兌美元的匯率將持續(xù)保持強(qiáng)勁，整體來(lái)說(shuō)，2020-2024年英鎊將呈現(xiàn)增值態(tài)勢(shì)；英鎊兌人民幣的匯率優(yōu)勢(shì)將持續(xù)一段時(shí)間。

第三，隨著未來(lái)五年內(nèi)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇增長(zhǎng)，銀行利率將穩(wěn)步提升，但總體仍保持在低于2%的較低水準(zhǔn)。相較于2019年保持在4%以上的中國(guó)房貸利率，英國(guó)的利率對(duì)中國(guó)購(gòu)房者依舊友好。

第四，英國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)健發(fā)展有利于保持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，新建住宅項(xiàng)目的開(kāi)工速度也將加快。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，未來(lái)五年英國(guó)境內(nèi)不同地區(qū)將見(jiàn)證住宅價(jià)格和銷售量的不同程度上漲：住宅價(jià)格的五年整體漲幅將達(dá)到14%；每年新建住宅增加約4-5萬(wàn)套。住宅銷售市場(chǎng)有望迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升的良好勢(shì)頭。

從城市層面而言，首都倫敦憑借其全球金融中心地位以及擁有的各項(xiàng)城市優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)成為全球投資者關(guān)注首選地。這些優(yōu)勢(shì)包括：世界領(lǐng)先的文化和休閑設(shè)施，如70家米其林星級(jí)餐廳、170家博物館和850所藝術(shù)畫(huà)廊，使用的語(yǔ)言超過(guò)250種；世界級(jí)旅游城市，2019年預(yù)計(jì)接待游客超過(guò)3800萬(wàn)人次。

最后，英國(guó)的住宅租賃市場(chǎng)將繼續(xù)擴(kuò)張，逐年增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)未來(lái)五年英國(guó)住宅的租金增幅將達(dá)到11.5%。倫敦憑借強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及較低的失業(yè)率，未來(lái)五年的住宅租金增幅將達(dá)到16%。（美通社,2020年1月22日上海）